「房價還會跌!」 專家:明年房市有三隻黑天鵝

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲張欣民表示,明年房價還會往下修正,因為有三隻黑天鵝。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

接近歲末尾聲,回顧今年房地產市場,台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示,今年房市呈現「價跌量增」的格局,不過整體有比去年好;展望明年,他認為價格還會往下修正,因為明年房市還有三隻黑天鵝

張欣民指出,開春房市第一隻黑天鵝就是「屋簷雨遮不登記坪數」,有些建設公司為了保有較高的容積,以及避免用新建照增加銷售難度,今年底已掀起一波搶照潮,這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出,將為空餘屋所苦的市場平添變數。

第二隻黑天鵝為「選舉年政治干擾」,他表示2018年底有縣市長選舉,樂觀的人會認為,選舉年政府會祭出一些政策利多,反而有利於房市;但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應,多少會影響民眾購屋信心。

最大一隻黑天鵝應該就屬利率的走勢。」張欣民說,國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變,今年美國聯準會已經啟動升息,預估明年還會升息三碼;而經濟體跟台灣類似的韓國,最近也已升息,因此明年升息的壓力會越來越大、腳步也將越來越近。

他進一步表示,這波房市因為低利率的關係,所以沒有「硬著陸」,但在「軟著陸」後,應該會慢慢往升息方向走;倘若明年真的升息,對貸款額度大的人衝擊最大,特別是餘屋多的建商或是高總價又有貸款的人,只要升個半碼就受不了

不過張欣民說,這也會促使建商「降價換成交」,而當預售、新成屋開始破盤讓利,自然會擠壓到中古屋的價格,「明年價格應該還會往下修正」;此外,他也提醒,升息腳步也將越來越近,想買房的人若是僅以現在的低利率去評估能不能負擔的起房貸,可能會出現捉襟見肘的窘境。

▼台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

▲▼台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

關鍵字:房市選舉升息黑天鵝張欣民房產新聞

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