人口老化衝擊！房產移轉繼承佔比飆高 每10件就有1件

▲房產繼承佔比在十年間增加將近1倍，每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／台北報導

根據內政部的買賣移轉登記資料顯示，近10年一路下滑的買賣移轉棟數佔比，在今年止跌回穩，但同時間，受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響，繼承與贈與佔比則拉高到24%，尤其是繼承佔比在十年間增加將近1倍，每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉。

內政部買賣移轉登記資料顯示，買賣移轉棟數佔比在2007年買賣一度高達79%，到了2016年僅剩下64.8%，今年則止跌回穩維持在65%左右，但同時間，受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響，繼承與贈與佔比則拉高到24%，尤其是繼承佔比10年的時間，佔比增加將近1倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，繼承移轉從2007年的6.6%，到近兩年已經突破13%，10年佔比增加1倍，每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉。

至於贈與則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係，因此可發現贈與移轉佔比從2007年的6%，到2015年達到顛峰的12.7%，同樣增幅也高達一倍，不過隨房地合一制度上路後，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與佔比也下滑至10.7%，是2014年以來的新低。

另一樣移轉明顯下滑的則是拍賣移轉，從2007年的4.9%到今年僅剩1.2%，已經是連續5年跌破2%，若觀察更長時間的變化，2003年拍賣移轉登記一度高達12%，不過現在一年的拍賣移轉登記數量，已經不到當年高峰期的1成，這波房產的景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增。

從各項移轉的登記來看，除了一般的買賣移轉以外，近10年透過繼承與贈與取得比例有明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定的比例，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。