房市「落底說」引論戰 李同榮：今年Q3見真章

▲吉家網不動產董事長李同榮認為，台北市房價已率先止跌，預估全台在2018年第3季將全面止跌。（資料照／記者李毓康攝）

記者葉佳華／台北報導

今（2018）年房市走勢各界看法不一，戴德梁行董事總經理顏炳立3日指出，今年房市將是「讓利、價跌、量縮」格局，預估房價還要再經過一年緩跌、四年盤整。不過，吉家網不動產董事長李同榮則認為，台北市房價已率先止跌，預估今年北市交易量將有大幅度反彈，研判全台將在2018年第3季全面止跌。

李同榮駁斥，今年交易量還會「再縮」的說法，他指出，全台房市交易量早在2016年Q1創下4萬3182戶的見底量後，交易量就逐步回升到現在，雖然價格緩跌中，但量能卻也逐步增加，原因在於，高價產品殺價取量，吸引換屋族進場另外，低價產品則是由自住需求支撐，買盤逐漸湧入。

房價部分，李同榮指出，有「房市章魚哥」之稱的北市大安區，已率先止跌，根據吉家網統計資料顯示，北市去（2017）年Q3平均單價來到52.5萬元，已恢復到2011年Q4每坪53.7萬的水平之下，加上台北市近三年半以來，交易量占全台比率由15%急縮到8.8%，已累積太多觀望買盤，因此預估今年台北市將有自住需求潮出籠，交易量可望大幅度反彈。

李同榮認為，2018上半年台北市房價若連2季沒再下修，就可以應證北市房價已於2017年Q4脫離谷底，而新北市以南仍會補跌至Q2，預估全台房市在2018年第3季全面止跌，至於確切的盤整期要多久？則要看建商推案量而定，「若推案量多，預期盤整時間就會拉長。」

李同榮說，全台房市是否全面落底，預估今年Q3就能見真章，整體來看，2018房市將呈「量溫丶價穏」，而房價「止跌丶打底丶盤整」，全年交易量「上看30萬戶」，預估未來盤整期1～2年。



▲2009～2017Q3台北市平均單價季線圖。（圖／吉家網不動產提供）

▼吉家網不動產董事長李同榮。（圖／李同榮提供）