簡明葳/房價貴,誠實價更高

▲▼舊金山灣區房價來到史上新高,所有的購買行為、售房行為更需謹慎小心。(圖/簡明葳提供)

▲舊金山灣區房價來到史上新高,所有的購買行為、售房行為更需謹慎小心。

圖文/簡明葳


房市行情走高,在舊金山灣區已經不是新聞,然而高房價也意味著高風險,所有的購買行為、售房行為更需謹慎小心。2018年一開始,我們不要談那討人厭的高房價,要來說說誠實至上的故事。

前幾天一個友人急著找我,在電話那頭說著自己親友在遠方的房子正打算銷售,但是屋況檢查報告很差,想詢問我要不要選擇其他家公司再檢查一次,做不同的檢查報告。因為手上現在這份報告太直白,深怕會影響買方出價,就怕房子賣不好、賣不高價。

我告訴他:「太好了,賣房的時候,檢查報告越仔細越好。」

你一定也跟他一樣很好奇:「為什麼?」

據電話中他告訴我,這間要賣的房子是一間屋況真的不好的舊房子,甚至結構、屋況都有些問題。既然是這樣,如果屋況真有問題,為什麼要隱匿實情?

我告訴他:「現在是賣方市場,再破的房子都有人搶,你不要怕房子賣不掉,而是要怕賣了有糾紛。房屋檢查報告是由第三方單位做檢查,有助於買方了解真相,他知道屋況之後還願意買,表示他心裡有準備,如果交屋之後才發現屋況與報告或屋主告知的事實不符合,一定會有糾紛甚至訴訟產生。」

▲▼按規定,所有房屋周邊的土地使用、自然災害以及所有屋況等,都須誠實揭示讓賣方知曉。(圖/簡明葳提供)

▲按規定,所有房屋周邊的土地使用、自然災害以及所有屋況等,都須誠實揭示讓買方知曉。


在市場上認真買房的買方,一定也會有經驗值高的買方經紀協助看房,在職責內盡可能解釋報告與評估修復所需費用,幫忙檢視環境與屋況,所以不需擔心報告太「真實」。

在加州賣房子,賣方需要填妥一份數十頁厚厚長長的問券表格,其中Real Estate Transfer Disclosure Statement、Seller’s Property Questionnaire尤為重要。每一次我負責幫賣方賣房子之前,一定要求賣方自行填寫,而且必須「知無不言,言無不盡」仔細地填寫,寫完我還會再三確認、檢查填寫上有無瑕疵,有無照實填寫。

▲▼ 熱絡的房市有其風險,順利買賣成交且無後患更是努力的目標。。(圖/簡明葳提供)

▲ 熱絡的房市有其風險,順利買賣成交且無後患更是努力的目標。

賣方的職責就是要盡最大義務告知所有屋況、環境有無等潛在問題、裝修有沒有許可、屋況曾經出現任何變化、有沒有修復等等,誠實地填寫,未來被買方控告「隱匿實情」的可能性也越低。

在市場上賣房子很容易,賣房子同時能幫助賣方順利賣房,讓賣方順利結案,此後高枕無憂則有其技巧。買房、賣房是好事一樁,千萬不要因為眼前的一點點利益,而讓整個交易停擺或後續有任何糾紛甚至訴訟產生。誠實的價值,遠遠地比房價還珍貴。

▲▼ 賣房子的重點不只是要表現最佳屋況,更要提示買方最差的條件。(圖/簡明葳提供)

▲ 賣房子的重點不只是要表現最佳屋況,更要提示買方最差的條件。

作者簡介

簡明葳(Maggie Chien),前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者,現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人(REALTOR®),專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格https://maggiechien.com/

關鍵字:房價簡明葳舊金山房市

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