簡明葳/房價貴,誠實價更高

▲▼舊金山灣區房價來到史上新高,所有的購買行為、售房行為更需謹慎小心。(圖/簡明葳提供)

▲舊金山灣區房價來到史上新高,所有的購買行為、售房行為更需謹慎小心。

圖文/簡明葳


房市行情走高,在舊金山灣區已經不是新聞,然而高房價也意味著高風險,所有的購買行為、售房行為更需謹慎小心。2018年一開始,我們不要談那討人厭的高房價,要來說說誠實至上的故事。

前幾天一個友人急著找我,在電話那頭說著自己親友在遠方的房子正打算銷售,但是屋況檢查報告很差,想詢問我要不要選擇其他家公司再檢查一次,做不同的檢查報告。因為手上現在這份報告太直白,深怕會影響買方出價,就怕房子賣不好、賣不高價。

我告訴他:「太好了,賣房的時候,檢查報告越仔細越好。」

你一定也跟他一樣很好奇:「為什麼?」

據電話中他告訴我,這間要賣的房子是一間屋況真的不好的舊房子,甚至結構、屋況都有些問題。既然是這樣,如果屋況真有問題,為什麼要隱匿實情?

我告訴他:「現在是賣方市場,再破的房子都有人搶,你不要怕房子賣不掉,而是要怕賣了有糾紛。房屋檢查報告是由第三方單位做檢查,有助於買方了解真相,他知道屋況之後還願意買,表示他心裡有準備,如果交屋之後才發現屋況與報告或屋主告知的事實不符合,一定會有糾紛甚至訴訟產生。」

▲▼按規定,所有房屋周邊的土地使用、自然災害以及所有屋況等,都須誠實揭示讓賣方知曉。(圖/簡明葳提供)

▲按規定,所有房屋周邊的土地使用、自然災害以及所有屋況等,都須誠實揭示讓買方知曉。


在市場上認真買房的買方,一定也會有經驗值高的買方經紀協助看房,在職責內盡可能解釋報告與評估修復所需費用,幫忙檢視環境與屋況,所以不需擔心報告太「真實」。

在加州賣房子,賣方需要填妥一份數十頁厚厚長長的問券表格,其中Real Estate Transfer Disclosure Statement、Seller’s Property Questionnaire尤為重要。每一次我負責幫賣方賣房子之前,一定要求賣方自行填寫,而且必須「知無不言,言無不盡」仔細地填寫,寫完我還會再三確認、檢查填寫上有無瑕疵,有無照實填寫。

▲▼ 熱絡的房市有其風險,順利買賣成交且無後患更是努力的目標。。(圖/簡明葳提供)

▲ 熱絡的房市有其風險,順利買賣成交且無後患更是努力的目標。

賣方的職責就是要盡最大義務告知所有屋況、環境有無等潛在問題、裝修有沒有許可、屋況曾經出現任何變化、有沒有修復等等,誠實地填寫,未來被買方控告「隱匿實情」的可能性也越低。

在市場上賣房子很容易,賣房子同時能幫助賣方順利賣房,讓賣方順利結案,此後高枕無憂則有其技巧。買房、賣房是好事一樁,千萬不要因為眼前的一點點利益,而讓整個交易停擺或後續有任何糾紛甚至訴訟產生。誠實的價值,遠遠地比房價還珍貴。

▲▼ 賣房子的重點不只是要表現最佳屋況,更要提示買方最差的條件。(圖/簡明葳提供)

▲ 賣房子的重點不只是要表現最佳屋況,更要提示買方最差的條件。

作者簡介

簡明葳(Maggie Chien),前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者,現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人(REALTOR®),專職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。部落格https://maggiechien.com/

關鍵字:房價簡明葳舊金山房市

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

簡明葳/矽谷房市名產 免費售後回租

當了矽谷的房地產經紀人之後,才知道常見於台灣商業房地產的售後回租 (Rent Back) 竟然如此普遍,今年最誇張的是谷歌總部所在地山景城,9月有一間房子上市,要求買家修繕,並且提供免費售後回租7年,..

11月26日 07:25

簡明葳/在矽谷排隊買新房

矽谷不像台灣的大城市,處處可見高樓大廈,數量稀少的新房炙手可熱,排隊、抽籤、還要追高價,矽谷的新房建案也多屬中小型社區,每個社區大約數十戶,不像台灣許多重劃區或新市鎮,動輒上百戶。於是我跟著客戶們,正..

9月24日 19:20

簡明葳/夫妻房地產怎麼分?

這幾天看台灣媒體,最火熱的話題不外乎就是老三、小三、婚外情,婚外情的新聞佔據著版面,成為大家茶餘飯後的八卦對象。看著影劇新聞論及周遊數度提起遺囑與財產分配,試圖想把房地產當為喚回丈夫的手段,讓我想談談..

9月16日 08:06

簡明葳/酒莊怎麼買-到加州品酒、逛酒莊

常常有人問我,到北加州應該到哪裡玩?除了舊金山知名景點外,兩小時車程外的納帕谷地 Napa Valley以及周邊的 Sonoma County,高低起伏的山巒,一排排綿延不絕的葡萄樹,如果是八到九月造..

8月27日 13:18

簡明葳/美國買房新鮮事

記得今年春天一個晴朗的午後,接到剛剛搬入新家的客戶急忙打來:「Maggie,我剛剛把碗盤放到洗碗機,啟動之後,整個地板都是泡沫,我該怎麼辦?你快點告訴賣家,我們家的洗碗機壞了。」

8月20日 19:03

簡明葳/別急著搶房 讀完報告再說

不能等到房子歪了、被水淹了,才知道買錯房。在加州,買房之前都會事先知道要買的房子是不是在地震帶、斷層帶、土壤液化區 (Seismic Hazard zone)、洪水區、潛在洪水區…等。而且買房之前也可..

8月13日 10:14

簡明葳/當看房子變得像逛菜市場

一個周末、一間擴建也裝修過的房子在矽谷(Silicon Valley),一個周末會有多少人來賞屋?猜猜看。

8月6日 11:41

簡明葳/2018年買房的七大準備事項

轉眼又到年終,矽谷房市近兩年的冬天都沒有2015年之前的明顯淡季,如果在2017因為頭期款不夠、信用分數不夠、還沒有正式簽證、股票還不能兌現…等原因導致無法買房,2018年將至,如果你在灣區有買房計畫..

12月16日 07:38

2018選舉+後彭淮南時代 6成4民眾:房價將「盤整緩跌」 

2018年適逢縣市長選舉,加上央行總裁彭淮南卸任,市場盛傳將是房市充滿變數的一年,民眾對於房價未來的走勢又是如何看待?房屋比價平台今(19)日發布最新民調,其中有6成4的民眾認為,今年的房價走勢呈現「盤整價緩跌」的可能性最高。

1小時前

大陸祭環保限產令 春源鋼鐵董座:影響鋼價走勢

近期大陸環保政策執行嚴格,不只有空氣、廢水問題,就連廢棄物處理也出現問題,春源鋼鐵董事長李文隆今(18)日表示,中國環保政策造成整體供應鏈發生物流不順利,鋼鐵下游廠商因環保問題需求下降,「對於鋼價的未來走勢,影響很大。」

16小時前

讀者迴響