房市前景未明收租置產族求穩 這兩種產品最受青睞

▲在房市後市仍未完全明朗的狀況下，「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。（圖／資料照）

記者陳佩儀／台北報導

六都買賣移轉件數1月年增逾兩成、指標建商及代銷業者春節成交增三成，2018開春房市熱銷訊息陸續傳出，讓人對於今年房市再度開始充滿期待；不過，即便近期全台房市有復甦跡象，但這對於過去幾年幾乎銷聲匿跡的投資置產族而言，似乎仍不足以讓他們大膽進場。

根據屋比趨勢研究中心最新民調顯示，2018年投資置產族最青睞的置產標的以「大學周邊的套房」佔35%居冠，「帶長租約的店面或商辦」佔34%居次，兩者佔比直逼七成，遠高於一般無租約(短租約)店面的18%、商辦的6%和頂加產品的5%。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，去年房市雖有復甦，但26.6萬件的買賣移轉量仍處於歷史低檔區，這樣的買氣對於想賺「價差」與「租金收益」的置產族來說，吸引力仍遠遠不夠。在房市後市仍未完全明朗的狀況下，「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

葉國華指出，過去店面、商辦、頂加、學區套房這些以往投資置產族趨之若鶩的標的，在投資置產族的內心產生極大的地位變化，目前多數投資置產族傾向易出租的「大學周邊套房」與已有穩定收益的「帶長租約店面或商辦」，這類可以帶來「穩定現金流」的產品，才能對投資置產族產生吸引力。

不過屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，隨著少子化趨勢，目前已有17所大學註冊率未達六成，建議置產族投資學區套房時，要注意學生數量、註冊率及座落位置。除此之外，更要注意當地行情、周遭房客屬性以及同類型的供給量是否過多，避免一窩蜂投入，真的買進「套房」，最後求租、求售無門。