北市買家吃回頭草 蛋黃哥贏了郊區宅

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲2017年北台灣平均銷售率和戶數供給量都是2014年以來首度正成長,中止連三年下挫,其中北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成。(圖/記者黃克翔攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調機構統計,2017年北台灣平均銷售率和戶數供給量都是2014年以來首度正成長,中止連三年下挫;各縣市中,銷售率最低的縣市是台北市,主要是蛋白區銷售表現差強人意,不過蛋黃區如大安、中正平均銷售率均超過五成,顯示地點仍是買方接手意願度較高的原因之一。

據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規劃戶數為68,664戶,可售戶數為4,5820戶(扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶),供給量較2016年的42,674戶增加3,146戶;在銷售部份,去年累計售出17,355戶,剩餘28,465戶,平均銷售率約37.88%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度正成長,中止連三年下挫

蛋白區不爭氣 北市只能墊底

在各縣市中,台北市去年共釋出3,548戶,剩餘2,385戶未賣出,銷售率約32.78%,是去年銷售率最低的縣市,主要是萬華、大同、南港等蛋白區銷售表現差強人意,平均銷售率均不到二成。 至於信義區去年因為沒有新建案,所以銷售率未記入統計。

住展雜誌企研室何世昌表示,去年北市賣得最好的地方是大安區和中正區,平均銷售率均超過五成,第三高則是松山區,平均銷售率約38%;這些區域新建案賣得相對較好的主因,除了建案普遍讓利,吸引買方出手外,因位處於市中心,買方接手意願度較高也是原因之一。

揚眉吐氣 新北與宜蘭表現旺

新北市去年共釋出19,939戶,售出7,715戶,平均銷售率約38.69%,是北台灣平均銷售率第二高的縣市,主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致

新北市銷售率最高的前五個行政區分別是三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。三重、板橋、蘆洲與新莊,主要還是拜讓利所賜,加快新建案銷售腳步;三峽去年僅釋出一百多戶,靠在地客需求穩定銷售。另,淡水去年市況雖表現優異,但賣得最好的幾乎都是降價的舊建案,而舊建案未納入統計,所以未能擠進前五名。

銷售率奪得第一名的宜蘭地區,去年共釋出1,582戶,累計售出622戶,平均銷售率約39.32%。

雖然宜蘭是北台灣去年銷售率最好的縣市,但市況差異相當極端,賣得好的建案大多是千萬左右與千萬以下的透天厝、公寓型產品;由於這類產品主要賣給當地客,而宜蘭本地自住需求穩定,所以建案往往能順利賣掉。但訴求台北客的溫泉住宅、或高單價大樓,銷售狀況就不理想了。

何世昌認為,今年房市中的變數比去年更多,例如升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高,以及大型選舉來到,成為干擾房市的外部因素。雖然去年房市緩步回升,但預期今年平均銷售率如能與2017維持相近水準,應該已經算是不錯的成績了。

關鍵字:房市建案銷售房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買房可以抗通膨還是伸手接刀? 專家這樣說

2018年剛開始,不少專家紛紛指出通膨與利率是今年最大的隱憂;而傳統上,房子常被視作對抗通貨膨脹的保值商品,但房子真的可以抗通膨嗎?對此,專家指出,過去房價上漲時確實可以,但現在可能話術大於實質效益。

2/22 05:52

台中捷運綠線預計年底試運轉 開發商機超過千億

台中市捷運綠線工程進度突破75%,將於今年底試運轉,預計109年全線通車。而沿線六座土地共構場站開發案,今年也將陸續啟動招商作業,台中市政府預估,共構場站總銷售金額上看300億元,周邊衍生的房地產及商..

2/21 14:52

台中市府推動中央市場都更案 至少興建100戶社會住宅

位於台中市北區的中央市場興建於民國66年,營運至今已四十多年,建物不但老舊,消費型態也大幅改變,亟需重建與商業轉型;市府決定以都市更新方式進行重建,未來可望活化北、中區,促進北區再生繁榮。目前都市計畫..

2/21 12:24

地牛又翻身 震後建物自主檢查這樣做

地牛又翻身!宜蘭大同鄉19日22時47分發生規模5.3有感地震,幾乎半個台灣有感。對此,營建署表示,大地震過後,民眾可透過房屋外觀、柱子、梁、牆、樓板等自主檢視,了解房屋危險程度。

2/20 17:02

哭了!大安區屋主急售豪宅 慘賠4000萬出脫

大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次有實價揭露,位於13樓戶以總價1.18億、扣除車位單價130萬成交,不過比對前次交易紀錄,此次交易慘賠四千萬,單價跌幅26.7%,觀察謄本資訊應為資金需..

2/20 16:00

掌握驗屋5大重點 不怕建商偷工減料

一般民眾在新成屋要驗收的階段,因為不知道哪些事情是驗屋時的重點,只能依照建商人員的方式確認,導致有狀況沒在驗屋時及時發現,最後產生糾紛。對此,賣厝阿明指出,能掌握交屋驗收重點,就不怕建商偷工減料。

2/20 14:30

空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成 結果只跌3.2%

素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚,在擔任台北市副市長的期間,曾喊出2年內讓房價跌3成的言論,在當時可讓不少房地產業者晚上睡不太安穩;不過時至今日,再回來檢視此番言論,似乎是跳票啦。根據張金鶚領軍成立..

2/19 17:00

第四季全台新推案價量俱漲 新竹預售屋井噴

國泰全國房地產指數公布2017年第四季數據,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價穩量增。值得注意的是新竹地區,去年第四季成交量指數,新竹市較2016年第4季增加277%、竹北市則暴增878%,明顯有..

2/18 17:03

房市差照樣賺錢 45年老公寓屋主四年脫手大賺900萬

房市景氣差,還是有人可以賺到錢。台北市信義區林口街近日揭露一筆45年老公寓的一樓交易,屋主在2013年8月以968萬購入,去年10月以1850萬轉手,獲利882萬元,四年賺將近一倍。

2/17 17:00

2018買房趨勢 雙北過半30坪以下、中南部越買越小

大台北地區房屋總價動輒千萬起跳,房市回歸自住客撐盤,低總價的首購小宅是現今房市場的主流產品,不過這股小宅風近來也吹向中南部。根據房仲調查,現在不只雙北以小宅為主流,中南部的買方也以小坪數產品最為熱搜,..

2/17 16:00

樂活人生!財富自由 人身也要自由 只靠0050、0056 年年獲利18%|20190128雲端最有錢第4集 邱沁宜|理財 投資 0050|施昇輝 Jim

讀者迴響