雨遮不登記可杜絕建商坪數灌水? 黑心建商還有其他招

▲▼房市,雨遮,新成屋,不動產。(圖/記者葉佳華攝)

▲張欣民認為,就算屋簷雨遮不登記坪數新制已經上路,不肖建商還是有其他的「偷吃步」的招數,早日實施「實坪計價」,才是根絕弊端之道。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

2018年房市第一件大事,就是被戲稱只能給鳥站的雨遮、屋簷等虛坪,將全面取消登記,讓黑心建商無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價,但是政府如此作為,真的從此可讓灌虛坪不再、黑心消失嗎?這個答案可能是否定的,他們還有其他的「偷吃步」招數

為解決虛坪爭議、減少建商在房價上的操作空間,今年起申請的建照新建物,雨遮將不予登記、不予計價;內政部表示,新制不溯及既往,不會影響已完成產權登記的原有建物,所有權人權益不受影響,過渡期的建物仍可適用舊規定。

不過這樣一來,雨遮登記及計價方式將出現「一國三制」的情形,也就是:2018年1月1日起,取得建照的預售屋雨遮不可登記、也不可計價;2011年~2017年底取得建照的預售屋,可登記、不可計價;2011年以前的建物,沿用舊制,可登記、可計價。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,這麼混亂的登記制度,不只民眾搞不清楚,恐怕難免也會引發一些交易糾紛,造成房市的動盪,最後,還有可能衍生房市「新三高」問題

他指出,新制屋簷、雨遮一概不可登記,除非業者自行吸收5~8%的雨遮坪數,未來新預售屋的單價必然會拉高;另外房屋坪數縮水,公設比會變高;隨之而來的就是業者的銷售難度也變高了。

此外,2017年底之前已出現了一波搶建照潮,這些搶照的新供給將會在市場中陸續釋出,為飽受空餘屋之苦的房市平添更多賣壓

然而平添了這麼多問題,真的可以讓灌虛坪不再、黑心消失嗎?張欣民直言,少了雨遮灌虛坪的空間,難道不肖建商就沒有其他的「偷吃步」了嗎?如車位也是建商會動手腳但民眾不見得會注意到的地方。因此他認為還是早日實施「實坪計價」,才是根絕弊端之道。

關鍵字:房市雨遮虛坪實坪車位房產新聞

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