太狂!上市建商出手搶地 新店央北土地標售脫標率100%

▲▼新北市政府地政局今17日公開標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」7筆住宅區土地標售作業。(圖/記者陳佩儀攝)

▲新北市政府地政局今17日公開標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」7筆住宅區土地標售作業。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

建商瘋狂搶標的新店央北重劃區土地,新北市政府地政局今(17)三度標售7筆住宅區土地,共吸引29封標單,大陸工程、潤泰新、國泰等上市建商皆高價出手,最後7筆全數脫標,脫標率100%,合計標脫金額約60.03億元,平均溢價率12.96%

央北重劃區為一全新開發住宅區,去年第一次標售7筆住宅區土地,吸引14封標單、標脫6筆,標脫率高達85.7%,平均溢價率10.06%;今年一月第二次標售14筆住宅區土地,吸引37封標單、標脫11筆,標脫率達78.5%,合計標脫金額約79.10億元,平均溢價率14.95%。

地政局今再標售7筆住宅區土地,共吸引29封標單,7筆全數脫標,合計標脫金額約60.03億元,平均溢價率12.96%,其中溢價率最高、同樣也是搶標最兇的924標,吸引8封標單,國泰建設、元利建設、遠揚建設、廣春成建設等品牌大建商都投標,最後由將捷建設加價1.94億得標,溢價率達16.96%,搶下插旗央北門票

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,922標、923標、924標這三塊地因面積大,方便日後土地整合,因此建商競爭又更激烈,最後分別由國泰建設、潤泰創新、將捷得標,溢價率都超過15%;而906標因離捷運最近加上面積逾400坪,也吸引5封標單,最後由大陸建設得標,溢價率10.50%。

當地房地產人士則指出,潤泰新、大陸建設早已跟隔壁地主簽好合建,所以「勢在必得」,無論如何也要搶下這塊土地,所以買地價格都偏高。

此次開標仍舊吸引不少建商也派代表到現場探查,標下920標以及921標、新苑興業負責人,同時也是新潤建設董事長黃文辰更親自到現場看標,他說:「這次地點靠中央路口,是我想要的,因為之前的地點太中間或太後面,等一年了,這次一定要中標。」

新北市政府地政局專門委員王耀聰表示,此次無論是投標封數、投標狀況標售狀況比上次好;再來此次投標的幾乎都是大品牌、上市建商,比起上次得標、投標者仍以地方型建商居多,這次看起來市場信心是比較足夠。他推論,近期市場陸續有預售案推出,建商認為市況確實比較熱絡有關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,隨著房市築底,建商態度轉為積極,央北開發區鄰近熱鬧市區,距離捷運小碧潭站不遠,未來還有環狀線與安坑輕軌交會十四張站,區域房市發展可期。目前當地新案平均單價50-60萬,此次最為搶手的924與922標,面積大、價格高,若以地坪單價計算,未來兩地新案單價將會比鄰近新案再高出一成五左右。

▲▼新店央北標售狀況。(圖/記者陳佩儀製表)

關鍵字:房市土地標售新店央北重畫區建商房產新聞

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