跌破專家眼鏡 蛋殼等級區塊這個中古屋竟意外抗跌

▲南松山中古社區「東京現代居」。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

內政部公佈實價資訊中，南松山中古社區「東京現代居」出現兩筆同戶交易，其一在去年五月六樓戶，轉手小賠14萬，等於平盤出售；另一筆二樓戶、10坪物件，則是在2014 年底房市熱潮期，持有兩年轉手就賺了145萬，以當地區域房市蛋殼區，加上社區名聲、身價平凡，抗跌性可說跌破眾人眼鏡。

該兩筆交易，位於六樓戶的物件，去年五月以1300萬出售，單價為59.6萬，坪數是21.83坪，而前一手屋主在2013購入時的價格為1314萬，歷經房市震盪，跌幅卻只有1%，行情穩健。至於2014/11成交的二樓物件，坪數僅10.02坪，交易價碼為615萬，單價是61.4萬，賣方在2012購入時，單價僅46.9萬，總價為470萬，增幅達三成，兩年就賺了145萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「東京現代居」屬於相當一般的在地社區大樓，屋齡已達27年，地上共11層，戶數多達102戶，規劃為小坪數住辦大樓，平均行情落在58-60萬。目前當地最大商圈優勢為捷運南京三民商圈，但與該社區尚有一段距離，僅傳統市場支撐生活機能，幾乎可算是蛋殼等級區塊，主因為除了在於五字頭行情已屬當下、當地合理行情，尤其房市現況止跌回穩，都已無過份價跌理由。