跌破專家眼鏡 蛋殼等級區塊這個中古屋竟意外抗跌

▲▼南松山中古社區「東京現代居」。(圖/翻攝自google map)

▲南松山中古社區「東京現代居」。(圖/翻攝自google map)

記者陳佩儀/台北報導

內政部公佈實價資訊中,南松山中古社區「東京現代居」出現兩筆同戶交易,其一在去年五月六樓戶,轉手小賠14萬,等於平盤出售;另一筆二樓戶、10坪物件,則是在2014 年底房市熱潮期,持有兩年轉手就賺了145萬,以當地區域房市蛋殼區,加上社區名聲、身價平凡,抗跌性可說跌破眾人眼鏡。

該兩筆交易,位於六樓戶的物件,去年五月以1300萬出售,單價為59.6萬,坪數是21.83坪,而前一手屋主在2013購入時的價格為1314萬,歷經房市震盪,跌幅卻只有1%,行情穩健。至於2014/11成交的二樓物件,坪數僅10.02坪,交易價碼為615萬,單價是61.4萬,賣方在2012購入時,單價僅46.9萬,總價為470萬,增幅達三成,兩年就賺了145萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「東京現代居」屬於相當一般的在地社區大樓,屋齡已達27年,地上共11層,戶數多達102戶,規劃為小坪數住辦大樓,平均行情落在58-60萬。目前當地最大商圈優勢為捷運南京三民商圈,但與該社區尚有一段距離,僅傳統市場支撐生活機能,幾乎可算是蛋殼等級區塊,主因為除了在於五字頭行情已屬當下、當地合理行情,尤其房市現況止跌回穩,都已無過份價跌理由。

▲▼東京現代居同戶交易。(圖/台灣房屋智庫彙整製表)

關鍵字:房市中古屋實價登錄東京現代居房產新聞

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