買方等降價 大安區都更宅「耕曦」僅標脫2戶

▲大安區都更宅「耕曦」。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

國產署今（28日）標售42戶的都更宅「耕曦」，共吸引3封投標單，僅有2戶順利標脫，標脫率為4.76%，10樓標脫價格為3489.9萬元，溢價率約為1.9%，13樓標脫價格為6258.9萬元，僅加價0.5%就順利得標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區屬於大安區門牌，有2房與中大坪數的產品，社區的成交行情大致在每坪120萬元上下，依面向、坪數大小與高低樓層而不同，而國產署標售都更分回的房屋，訂定相關價格時都經過專業估價，因此價格和正常市價接近標售前就有客戶在留意標售的相關資訊。
 
不過類似捷運局或都更分回的標售，若標售多次狀況欠佳，多會重新估價或降價出售，而該社區一次有42戶對外出售，可選擇戶別數量多，加上民眾可能有「等降價」的心態，即使行情價也不會輕易出手，建議可以多些管道曝光標售資訊，另外若能夠降低民眾對於降價的預期，也有助於房屋的去化速度。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，耕曦位於師大生活圈，樓高25層，屋齡僅兩年，戶數有125戶，周邊大樓產品單坪均價約在90萬左右，該社區單坪均價則達130萬，高樓層由140萬起跳，標售底價雖比社區稍微低，但單、總價都偏高，難讓眼下主流市場買單，先前傳出看屋熱烈，但下手者寡，此次兩標溢價幅度都低並不意外。