科技新貴卡位 一張圖看懂新竹3大重劃區房價

▲▼新竹市「關埔重劃區」街景。(圖/台慶不動產提供)

近科學園區「關埔重劃區」今年1~5月平均成交價約每坪24.7萬,年增幅為1.6%。(圖/台慶不動產提供)

記者葉佳華/台北報導

新竹縣市區內擁有科學園區、高科技產業群落聚集,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市的需求。房仲業者盤點新竹3大重劃區近2年上半年房價變化,包含新竹縣竹北市的「縣治重劃區二、三期」與「高鐵特定區」以及新竹市「關埔重劃區」,皆同步站穩2字頭房價。

台慶不動產根據交易量統計,新竹縣今(2018)年1~5月交易量達4945戶,比去年同期增加35.6%,而新竹市部分則為2852戶,比去年同期小幅減少3.3%。

進一步根據實價登錄資料統計,新竹3大重劃區近2年上半年房價變化,其中「高鐵特定區」今年1~5月平均成交價每坪約23.6萬元,與去年同期相比,小幅增加2.5%;近科學園區「關埔重劃區」每坪均價為24.7萬,年增幅為1.6%;「縣治重劃區二、三期」每坪均價則約21.1萬,雖比去年小幅減少3.8%,但仍維持2字頭行情,房價呈現盤整格局。

▲▼新竹三大重劃區上半年房價變化。 (單位:萬元/坪)(圖/台慶不動產彙整)

▲新竹3大重劃區上半年房價變化。 (單位:萬元/坪)(圖/台慶不動產彙整)

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長黃奕表示,高鐵特定區前2、3年區域推案較多,到了去年上半年仍有建商餘屋出清的情況,而今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。

黃奕指出,高鐵特定區以屋齡8年內3房的住宅產品為主,總價約1200~1500萬左右,換屋型住宅則是以4房,主建物約38坪~42坪較受青睞,總價約2000~2300萬。

而縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,二期發展成熟,生活機能完善,區域大樓住宅屋齡10~15年為主,總價1千萬內可買3房,具有吸引力;三期位於二期北側,屋齡較新。台慶不動產竹北勝利國賓加盟店店長林元奎表示,三期區域熱銷住宅以5年內新成屋為主,3房總價約1100~1300萬居多,吸引偏好屋齡新的首購族。

至於臨近科學園區的關埔重劃區則分為兩處,一處為光埔重劃區,另一處是關長重劃區。永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,光埔重劃區開發較關長重劃區晚,新屋較多,屋齡大多比關長重劃區新3~5年,不過區域生活機能仍有發展空間,每坪均價約落在23~27萬;關長重劃區每坪則約28~33萬左右,總價約1200萬~1600萬

▼位於新竹縣竹北市的「縣治二期重劃區」今年1~5月平均成交價每坪約21.1萬,雖比去年小幅減少3.8%,但仍維持2字頭行情,房價呈現盤整格局。(圖/台慶不動產提供)

▲▼新竹縣竹北市的「縣治二期重劃區」街景。(圖/台慶不動產提供)

關鍵字:新竹重劃區房價科技科學園區房市

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