使照爆十年新高 賣壓海嘯再掀價格戰

▲根據內政部最新統計，今年上半年全國使照量已直逼4萬6千棟大關，創下十年同期新高。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

雨遮不登記新制上路引發搶照潮，使得今（2018）年上半年住宅建照核發數量攀升至5.8萬戶，創近4年來同期新高。而同樣視為房市供給量的使用執照量，上半年更創下十年新高，直逼4萬6千棟大關。這代表房市真的回春了嗎？業者擔憂，使照出現爆量，未來成屋案與預售案之間的價格戰恐更加白熱化，甚至在重大推案區將形成賣壓。

根據內政部最新統計今年上半年六都、宜蘭以及新竹縣市的使照量表現，其中，使照量體由新北市高達1萬1347戶獨占鰲頭，其次是台中市使照數量則有5188戶，台南市緊追在後，桃園反而位居第四名；而在成長率部分，則以宜蘭縣年增108.8%、新竹年增93.8%，最為驚人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，宜蘭與新竹在前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，使得今年出現明顯成長；而台南忽然爆量，研判應與區域有特定大規模交屋有關，成為表現較為突出者；至於台北市則在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量也大幅增加3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒，隨著景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照移轉量表現出色，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些體質不好的業者來說，如何拚出漂亮的銷售數字，將會是一大挑戰。

▼重劃區房市。（圖／記者葉佳華攝）



▼全國暨六都、宜蘭與新竹縣市使照量(不含農舍)。（圖／住商機構企劃研究室彙整）