10月交易量、房價皆漲 北市房市已回溫?

記者陳韋帆/台北報導

根據台北市地政局資料,最近一期(107年10月)實價登錄交易件數1,143件,較9月增幅12.94%,交易總金額270.57億元,較9月增幅3.61%;住宅價格指數109.75,較9月上漲0.50%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,該月份為傳統購屋旺季,但目前買方已回到理性購屋狀態,所以該月的房市熱度並未延燒至今。

地政局指出,10月實價登錄交易量較9月增加12.94%,交易總額增加3.61%;107年10月實價登錄量價動態,全市交易量共1,143件,較9月1,012增加131件,增幅12.94%,較去年同期1156件減少13件,減幅1.12%,較去年平均937件增加206件,增幅21.99%,較5年均值 1,227件減少84件,減幅6.85%。

交易總金額為270.57億元,較9月261.15億元增加9.42億元,增幅3.61%;較去年同期318.93億元減少48.36億元,減幅15.16%,較去年平均248.24億元增加22.33億元,增幅9.00%,較5年均值340.90億元減少70.33億元,減幅為20.63%。

▼北市近一年房屋買賣交易量與總額。(圖/北市地政局提供)

▲▼北市107年10月房價、交易量。(圖/北市地政局提供)

10月時全市住宅價格上漲,但大樓續跌、公寓回升;107年10月全市住宅價格指數109.75,較9月109.20上升0.50%,較去年同期106.82上升2.74%;標準住宅總價1,373萬元,標準住宅單價每坪50.51萬元。

大樓住宅價格指數116.02,較9月118.52下降2.11%,較去年同期120.15下降3.44%。公寓住宅價格指數101.25,較9月100.71上升0.54%,較去年同期103.67下降2.33%。

10月全市住宅價格月線上漲、季線微跌,半年線連7月上漲;大樓月線、季線及半年線持續走低;公寓月線、季線上漲,半年線微跌。

▼北市住宅價格指數趨勢圖。(圖/北市地政局提供)

▲▼北市107年10月房價、交易量。(圖/北市地政局提供)

徐佳馨表示,去年第四季進入傳統購屋旺季,選舉因素雖然仍是干擾,但自用買盤進場意願也較佳,價格表現穩健,不過大樓因為總價高,加價意願低的狀況下,表現也不如之前。

買氣是否延燒至今?徐佳馨指出,因為實價登錄有時間差,加上北市並未有太大改變,從選後表現不特別突出的狀況來看,北市買氣並未延燒,顯見買方購屋態度理性,並未隨之起舞。

關鍵字:台北市北市府地政局房市房價移轉量住商徐佳馨

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