Q4房價漲2.7% 桃園稱霸北台灣

▲▼桃園,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北台灣2018年Q4,新成屋、預售屋桃園漲幅最高。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/桃園報導

據住展雜誌統計,北台灣去(2018)年Q4新成屋、預售屋房價,多數縣市呈現上漲,其中又以桃園市漲幅高達2.7%稱霸;其他下跌區域只有宜蘭地區,單季微跌0.9%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市回溫給予建商漲價的信心,亦為買方帶來追價的壓力。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒,目前桃園、宜蘭各有漲跌,但同樣必須面臨去化的問題。

交屋潮暫歇,桃園房價獲喘息空間。桃園市是去年Q4漲幅最強勁的縣市,房價彈升至22.6萬/坪,較前季上揚0.6萬/坪、季年幅逾2.7%;惟若與前年同期較比,房價仍微跌0.1萬/坪、年跌幅約0.4%。

何世昌分析,桃園房價出現強勁反彈,可能與交屋潮暫告一個段落有關。由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更加明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。然而,因為破盤價建案少了,新釋出的建案成交價緩慢提高影響之下,買盤也有縮手的跡象,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。

北台灣新建案房價唯一下挫的縣市,就只有宜蘭縣了。宜蘭去年Q4房價續跌至21.2萬/坪,較上季跌了0.2萬/坪、季跌幅約0.9%;與前年同期相較,則跌掉1.8萬/坪、年跌幅擴大至約7.8%。

宜蘭房價經過一年急跌期,成交價、成交量俱跌,建商已經減慢推案步調;在供給量減少的情況下,預期未來房價應該會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。

▼2018年Q4北台灣新成屋、預售屋房價分析。(圖/住展雜誌提供)

▲▼2018年Q4北台灣新成屋、預售屋房價分析。(圖/住展雜誌提供)

何世昌認為,雖然去年Q4價格面走漲反彈,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而往下滑落,呈現「量價背離」的市況,並不足以構成多頭市場的要件。未來若成交量若能快速跟上,代表買方願意繼續追價,房價漲勢才得以延續。

徐佳馨分析,近年桃園與宜蘭推案量持續維持高檔,不斷增加的案量,並未及時消化完畢;但新案仍不斷推出的狀態下,未來需要多少時間去化,必須審慎評估。他說,即使房價、市況回溫,但倘若規劃不良的案子,一樣會乏人問津。

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