北市、新北房價已回溫? Q4新案成長約2%

▲▼淡水,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲住展雜誌統計,雙北Q4房價皆上揚。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,北台灣去(2018)年Q4新成屋、預售屋房價,多數縣市呈現上漲,其中新北市、台北市單季分別上揚1.9%、2.3%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市回溫給予建商漲價的信心,亦為買方帶來追價的壓力,但未來房價能否持續上揚,成交量擴大與否將是關鍵。

北市近一年房價增幅終於轉正。何世昌指出,台北市去年Q4新建案房價來到85.1萬/坪,較去年Q3上揚1.9萬/坪、季漲幅逼近約2.3%;若與前年同期相比,年漲1.8萬/坪、年漲幅近2.2%。北市最新一季房價,已接近2016年Q3時期(85.4萬/坪)水準。

何世昌指出,北市去年Q4新成屋、預售建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,是2014年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季,且年漲幅已由負轉正,也是反轉以來首見。

新北市去年Q4新建案房價為38.5萬/坪,較上季上漲0.7萬/坪、季漲幅近1.9%,且與前年同期房價一致,意味著近一年來新建案房價未下跌。以板橋、土城等地而言,是由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯。其他像蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現也相對強勢。

▼新成屋、預售屋房價部分,新北市、台北市單季分別上揚1.9%、2.3%。(圖/住展雜誌提供)

▲▼淡水,新北,房市。(圖/住展雜誌提供)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,台北市供給少,是價格快速反彈的主因,新北市雖然不少區域價格回檔,但新舊個案排擠效應下,整體雖然變動不多,但個案強弱將越趨明顯。

關鍵字:房價房市不動產北市新北住展何世昌住商徐佳馨預售新成屋

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