徐佳馨看東區:救東區不能只降租 要打商圈團體戰

▲▼西門町商圈及店面。(圖/記者葉佳華攝)

▲西門町商圈及店面。(圖/ETtoday資料照)

記者張瑞傑/台北報導

東區淪為店面待租的空城,社會氛圍討論擬空店稅逼迫店東降租,認為此舉能救市;不過專家以「一個單身狗想結婚但遲遲沒有結婚」為比喻,應先找出究竟是「長得太醜要整容」、「自己標準太高」還是「自己父母太難搞」後再對症下藥,而非一味降低標準先娶再說,住商不動產企研室主任徐佳馨直言:「弄的不好,離婚婚恢復單身也遲早。」

對比東區的沒落,西門町商圈目前表現一枝獨秀。西門町為近年為觀光旅遊熱點,人潮使得商圈快速發展,也帶動租金調漲,西門町店面租金已超越東區商圈成為北市各商圈之首。

根據「屋比」統計,目前西門町店面每坪月租金高達8651元,近三年漲幅高達9.8%,而且即便租金逐年調漲,店面待租空置狀況,卻沒有明顯攀升,目前待租店面量,甚至較2017年同期還少了1間,商圈熱度高。

▲住商不動產企劃研究室主任徐佳馨。(圖/徐佳馨提供)

▲住商不動產企劃研究室主任徐佳馨。(圖/徐佳馨提供)

徐佳馨表示,西區過去也曾沒落過再繁榮,「關鍵的問題在於是否找出亮點,」西區第一次沒落,透過計有的文化氛圍展現如紅樓再現、流行商圈再造、金馬影展以及台北燈會封街計畫,在在展現濃烈的文化厚度,吸引國際觀光客造訪,人會持續進來商圈自然好。她直言,房東讓利降租只是手段之一,但要是商圈沒人要來,房租降到零元也沒用。

東區屬於長型街廓商圈,百貨、地下街瓜分店面效益,除了餐廳、高檔精品外缺乏新話題,「節節高升的房租、又沒有新的元素進來,透過空店稅就想振興商圈,實在是想的太簡單了。」 這一波空城反映的不只是店東貪婪問題,更代表商圈應該轉型,例如透過商圈整合,將東區包裝成「台灣銀座」、或者結合在地元素讓產業得以延續,以商圈團體戰、走出單打獨鬥的模式,東區才有可能出現新的契機。

關鍵字:房產商圈西區再起東區沒落商圈團體站

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