人口紅利冠全台 桃園、中壢及八德三區最熱

▲▼桃園房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲桃園人口紅利全台第一。(圖/記者陳韋帆攝)

記者張瑞傑/綜合報導

在各項數據顯示中,桃園市無論在人口成長、房價所得表現上均名列六都前段班,桃園市近5年人口增加約17萬人,為直轄市最強人口吸力都會區。至於最受30至50歲青壯族青睞的「平價購屋區段」在哪裡?根據聯徵中心統計的房貸資料,結果顯示該年齡層購屋熱度排行前三的行政區依序為桃園區、中壢區及八德區,3個行政區共佔全市的57.5%。

桃園區為全國人口次多的行政區,僅低於新北市的板橋區,同時也是桃園市較早期發展的區域;永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱表示,桃園區內鄰近國道1號及國道2號交流道,吸引許多在台北就業、桃園定居的「通勤客」青睞;買盤分為「平價宅」、總價700至1000萬元(每坪15萬至20萬元),以及「高級宅」、總價1500至2000萬元(每坪約30萬元)兩種客群。

中壢區在2019年Q1建物買賣移轉棟數,為各行政僅次於桃園區,顯示交易熱度相當高。台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹表示,中壢區房市主要分為2個區塊,分別為青埔地區及中壢火車站周遭。青埔地區近年來積極推動交通建設,且有國泰商務城、八景島水族館以及美術館等建設進駐,活絡當地的房地產市場,目前區段房價每坪22至24萬元,主力總價700至800萬元的3房,最受歡迎。

▲桃園房市旺,中壢火車站附近的「鐵道宅」,對買家極具吸引力(圖/記者林信男攝)。

▲中壢火車站周邊買氣旺。(圖/記者林信男攝)

而中壢火車站周遭鄰近國道一號,交通相當便利,且有站前SOGO商圈提供生活機能,此外,中壢及平鎮工業區也吸引許多外來人口於此就業,使中壢人口紅利持續上升。於中壢市區購屋的民眾以屋齡20至25年的中古屋為主,總價落於600萬至900萬元間,並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門,其中投資客也佔了一定的比例。而5年內的新成屋方面,交易熱點位於中壢的外環道,總價帶在800萬至1100萬元之間的3房產品為熱門銷售物件。

▲八德擴大都市計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲八德擴大都市計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

永慶不動產八德大潤發加盟店李福新店長表示,八德區房市交易熱區分為兩塊,其一為大湳商圈周遭,以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢,吸引許多新北市的民眾於此購屋,該區以10年以上的中古屋為熱門交易標的,平均每坪單價為15萬至16萬元。其次為八德擴大重劃區,新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當,成為小資族的購屋熱點,該區3房電梯大樓的總價,約落於700萬至800萬元間,而2房產品則為600萬元左右。

關鍵字:房產住宅桃園中壢青埔首購30至50歲

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