▲桃園人口紅利全台第一。（圖／記者陳韋帆攝）
記者張瑞傑／綜合報導
在各項數據顯示中，桃園市無論在人口成長、房價所得表現上均名列六都前段班，桃園市近5年人口增加約17萬人，為直轄市最強人口吸力都會區。至於最受30至50歲青壯族青睞的「平價購屋區段」在哪裡？根據聯徵中心統計的房貸資料，結果顯示該年齡層購屋熱度排行前三的行政區依序為桃園區、中壢區及八德區，3個行政區共佔全市的57.5%。
桃園區為全國人口次多的行政區，僅低於新北市的板橋區，同時也是桃園市較早期發展的區域；永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱表示，桃園區內鄰近國道1號及國道2號交流道，吸引許多在台北就業、桃園定居的「通勤客」青睞；買盤分為「平價宅」、總價700至1000萬元（每坪15萬至20萬元），以及「高級宅」、總價1500至2000萬元（每坪約30萬元）兩種客群。
中壢區在2019年Q1建物買賣移轉棟數，為各行政僅次於桃園區，顯示交易熱度相當高。台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹表示，中壢區房市主要分為2個區塊，分別為青埔地區及中壢火車站周遭。青埔地區近年來積極推動交通建設，且有國泰商務城、八景島水族館以及美術館等建設進駐，活絡當地的房地產市場，目前區段房價每坪22至24萬元，主力總價700至800萬元的3房，最受歡迎。
▲中壢火車站周邊買氣旺。(圖／記者林信男攝)
而中壢火車站周遭鄰近國道一號，交通相當便利，且有站前SOGO商圈提供生活機能，此外，中壢及平鎮工業區也吸引許多外來人口於此就業，使中壢人口紅利持續上升。於中壢市區購屋的民眾以屋齡20至25年的中古屋為主，總價落於600萬至900萬元間，並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門，其中投資客也佔了一定的比例。而5年內的新成屋方面，交易熱點位於中壢的外環道，總價帶在800萬至1100萬元之間的3房產品為熱門銷售物件。
▲八德擴大都市計畫區。（圖／記者張瑞傑攝）
永慶不動產八德大潤發加盟店李福新店長表示，八德區房市交易熱區分為兩塊，其一為大湳商圈周遭，以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢，吸引許多新北市的民眾於此購屋，該區以10年以上的中古屋為熱門交易標的，平均每坪單價為15萬至16萬元。其次為八德擴大重劃區，新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當，成為小資族的購屋熱點，該區3房電梯大樓的總價，約落於700萬至800萬元間，而2房產品則為600萬元左右。
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