【震劫之後2】震後重生 台中這2棟建物10年房價漲1倍

▲「德昌新世界」大樓塌陷。（圖／翻攝自維基百科／David 75610作品）

▲「總太居易」外關照。（圖／翻攝網路）

記者張瑞傑／綜合報導

921震後近20年，當初位於五權南路的全倒危樓「德昌新世界」、在當時台中市府通過都更申請案、由總太建設在2008年承建、歷經2年完工，當年每坪均價約11.3萬元、總銷11.7億元。如今10年過去，根據預售與當前行情比對，每戶房價至少翻漲1倍以上。

據了解，當時由「德昌新世界」原住戶找上總太建設重建，建築廢墟直至2000年1月初完成拆除，在1500坪基地上推出328戶住宅。當時負責銷售的育廣開發總經理林瑞照表示，全案在2011年、歷時12.5個月順利完銷，低樓層單價9萬多元、平均單價11.3萬元，開價比當時同區段的「國雄馥花園」、「泉宇布拉格」、「鄉林新月灣」，單價11.5至13萬元的行情，便宜近1成；「扣掉41戶的原住戶、在我手上賣掉的大約287戶，這期間總太建設沒有調整過價格，非常佛心。」

林瑞照回憶，當時全台中市的人都知道這個建案，基地「曾有人往生」的特殊條件、加上開價並沒有特別便宜，為什麼能夠在1年左右完銷？「面對客戶，我們採取感性訴求，」林瑞照團隊以地段、建商品質訴求，強調只要心存善念，先人們會保佑房價穩定上漲、讓住戶獲利。此舉果然獲得民眾認同，購屋者除當地居民外，更有南投、草屯、烏日、彰化客群，甚至有就讀中興大學的北客置產族，銷售不俗。

東森房屋興大店東王賜昌表示，「總太居易」生活機能鄰近工學商圈、靠近信義國小、四育國中以及中興大學，交通可以由五權南路直上中投公路連結國道1號、3號，非常方便；社區目前行情每坪20至22萬元，剛推出時房價偏低，初期銷售時購屋者曾有「全倒宅原地重建」的疑慮，「不過經過這幾年、整體社區地段好、評價高，因此在銷售上沒有太大抗性。」