繼承者們不繼承 新北2760公頃土地沒人要第一名

▲全台灣無人繼承的建物大約4棟台北101面積。（圖／記者湯興漢攝）

記者張瑞傑／台北報導

有土地、建物可以繼承、當個快樂的靠爸族是每個小資族的夢想，但是整個台灣卻有將近一個金門面積的土地、4棟101面積的建物沒人繼承；根據調查，常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素造成。

根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示，2018年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃，另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪，面積約4棟101大樓。根據官方估計光台北市到今年3月為止，就有561億的土地無人繼承，推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。

六都中、2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃，建物有6.9萬坪，最少的則是地價最高的台北市，土地僅約279公頃，建物約4萬坪，台北市地政局統計，截至今年3月，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃，建物為1986棟，依2019公告土地現值計算高達561億餘元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，不過北市地政局曾統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動產，顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍，統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物未辦理繼承面積則暴增143%。

至於原因，包括實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。對此，內政部建議，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。