民生建國大樓店辦標售 專家估自家人出手機會高

▲市府將標售都更案「國泰民生建國大樓」1樓店面、9樓商辦。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／台北報導

北市府標售2戶「民生建國大樓」市有財產1樓店面約162坪、9樓辦公室約289.5坪，底價分別為2.57億元、3.26億元，拆算店面單價約235萬元、辦公室則每坪則約130萬元，由於該大樓與國泰萬怡酒店位處同棟。國建透露，公司將評估參與標售與否。

根據標售公告，標的物「民生建國大樓」的1樓店面面積約162坪、底價2.57億元（配有5個平面車位）；9樓辦公室289.5坪、底價3.26億元（配有4個平面車位）；拆算車位後，店面每坪約235萬元、辦公室則為130萬元；投標書已開領取，並於5月31日（第1次開標）、6月28日（第2次開標）。

「民生建國大樓」基地位於民生建國商圈，是北市府與國泰人壽、國泰建設，共同打造的最大規模都更建物，全案基地面積2071坪，為地上20樓、地下4樓建物。其中，14樓以上為國泰萬怡酒店、14樓以下則規劃辦公室使用。

據了解，該大樓出租率已超過9成，承租企業多數為外商企業；而酒店自去年12月試營運至今，平均住房率約可達5成以上，根據實價揭露，辦公室月租單價在2500∼2800元不等。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，根據進駐率、實價登錄租金行情、建商品牌、整體規劃及區域需求來說，該案辦公室底價每坪130萬元，算是符合行情，投標價格有機會挑戰北市非信義計畫區的A辦成交紀錄。

目前1樓共有2個店面，市府持有的店面外，另1戶則為國泰所有，國泰建設發言人林清樑表示，對於此次市府標售，公司事前並不知情，所以尚未有特定計畫，但將進行評估標售與否。

黃舒衛分析，就潛在投標人來看，為保存產權完整、價值性，國泰人壽不排除加入戰局，「再加上從國壽過去投標、獵地從不手軟的情況下，推估可能會出手拿下。」