民生建國大樓店辦標售 專家估自家人出手機會高

▲▼國泰民生大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲市府將標售都更案「國泰民生建國大樓」1樓店面、9樓商辦。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

北市府標售2戶「民生建國大樓」市有財產1樓店面約162坪、9樓辦公室約289.5坪,底價分別為2.57億元、3.26億元,拆算店面單價約235萬元、辦公室則每坪則約130萬元,由於該大樓與國泰萬怡酒店位處同棟。國建透露,公司將評估參與標售與否。

根據標售公告,標的物「民生建國大樓」的1樓店面面積約162坪、底價2.57億元(配有5個平面車位);9樓辦公室289.5坪、底價3.26億元(配有4個平面車位);拆算車位後,店面每坪約235萬元、辦公室則為130萬元;投標書已開領取,並於5月31日(第1次開標)、6月28日(第2次開標)。

「民生建國大樓」基地位於民生建國商圈,是北市府與國泰人壽、國泰建設,共同打造的最大規模都更建物,全案基地面積2071坪,為地上20樓、地下4樓建物。其中,14樓以上為國泰萬怡酒店、14樓以下則規劃辦公室使用。

據了解,該大樓出租率已超過9成,承租企業多數為外商企業;而酒店自去年12月試營運至今,平均住房率約可達5成以上,根據實價揭露,辦公室月租單價在2500∼2800元不等。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,根據進駐率、實價登錄租金行情、建商品牌、整體規劃及區域需求來說,該案辦公室底價每坪130萬元,算是符合行情,投標價格有機會挑戰北市非信義計畫區的A辦成交紀錄。

目前1樓共有2個店面,市府持有的店面外,另1戶則為國泰所有,國泰建設發言人林清樑表示,對於此次市府標售,公司事前並不知情,所以尚未有特定計畫,但將進行評估標售與否。

黃舒衛分析,就潛在投標人來看,為保存產權完整、價值性,國泰人壽不排除加入戰局,「再加上從國壽過去投標、獵地從不手軟的情況下,推估可能會出手拿下。」

關鍵字:北市民生建國國泰建設人壽萬怡酒店商辦標售

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