不是不用還！ 低自備購屋陷阱照過來

▲低自備購屋要注意陷入資金缺口%。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／綜合報導

低自備購屋可以滿足換屋成家夢，不過關於資金問題，專家提醒，除了要注意銀貸寬限期第3年至第5年的「資金缺口」；再者，若採用不同20年、30年的還款年限，還款金額的落差至少百萬元以上。最後專家警告，若在買賣契約上做手腳、提高購屋金額總價，也要面臨被銀行追回「溢貸金額」的狀況，消費者不可不慎。

低自備不等於燈總價，同樣以1500萬元的產品為例，每個月還款約5.3萬元左右；不過一旦寬限期到期，每個月還款將會增加；一般銀行寬限期大約3年、可以展延一次、為期2年，因此在第6年、第7年每個月還款增加2至3萬元，建議消費者，可能要另外準備76萬元的週轉購屋金較佳。

寬頻房訊發言人若選擇30年以上的貸款年限，總還款也會較20年高出不少；若以利率1.6%來作計算，貸款100萬攤提20年，總還款金額為116.9萬元；攤提30年，總還款金額為125.9萬元。換句話說，每貸百萬元、就有9萬元的利息支出，若貸1200萬元，利息差距為96萬元。

最後，徐華辰指出，某些標榜買屋送裝潢的建案，卻要消費者配合做一份高總價的假契約，目的造於拉抬成交總金額；「一旦總價做高、銀貸金額也會順勢增加，但若讓銀行發現，溢貸金額就會被追回，得不償失。」