養蚊近30年！神秘女地主擁士林整棟樓　求售11億沒人接

記者張菱育／台北報導

往陽明山的仰德大道旁，一處屋齡約28年的整棟建築，在10年前曾開價7.8億元銷售，之後雖然沒賣掉，但是在2年前竟然還漲價，開出11億元求售，仍然沒有順利賣出，不過屋主似乎也不急著賣，持續空著房子等待好時機再出手。當地業者指出，這棟建築是廠辦用途，距離商業區遠，較沒有使用效益。

▲往陽明山的仰德大道旁，一處屋齡約28年的商辦，在2年前曾整棟開價11億元銷售。（圖／記者張菱育攝）

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調查發現，該土地於1987年由一位神祕陳姓女地主購入，土地面積約320坪，之後該地主興建地上6層樓建物，為商業用土地，建物坪數約1819坪，且在1993年領到使用執照至今，在2011年時向銀行貸款約3億元，在2014年又增貸了2億元。

太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝表示，這棟建物是商辦用途，位於士林的至善路和福林路口，不僅面積大，而且位置離內湖科學園區和高速公路都很遠，這裡也少有廠辦需求，所以也空置許久，唯一比較有優勢的是建築外面的廣告牆，因這裡車流量大，所以掛廣告非常醒目。

▲建物坐落於至善路和福林路口，外牆適合做廣告。（圖／記者張菱育攝）

據了解，該建物在10年前曾經整棟開價7.8億元找買方，不過沒賣掉，之後3年前曾經釋出租屋訊息，整棟開價每月130萬元招租，也沒有人承租，又在2年前，再度釋出銷售，不過屋主開價11億元，整整調價4成之多，仍然未能順利脫手。

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《ETtoday新聞雲》實地走訪該地，發現整棟建築維持一定屋況，環境也有找人定期維護，圍牆內種了許多植栽，也都生長茂盛，聽見自動灑水聲，且剛好郵差經過投信到信箱，雖然沒有人出來收信，但是看見信箱的信並不多，應也是有人來定期收信，不過該建物位於狹小巷道內，進出不太便利，機械車庫也被封起來，已經沒有在使用。

程麒輝建議，這棟建築不久後就滿30年，再加上產權單純，屆時可走危老方式改建，會有容積獎勵，且基地方正，之後重建可以分層隔間，之後採單層單戶分別銷售或出租，會有更好的效益。