複製台北京站!高雄車站東側開發潛力大 店面單價喊破200萬

▲▼高雄車站,71期重劃區,日勝生,京站,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄車站東側的開發潛力大,未來將成高雄市中心熱區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄車站的發展逐漸成形,包括橫跨車站的中博高架橋已拆除、站西路通車等,不過比起車站西側已開發成熟,東側反而更有發展潛力,店面、住宅行情也待價而沽,店面行情已經喊到每坪200萬元以上,住宅房價更是在近1年上漲近20%,加上未來日勝生將複製台北京站到此處,高雄車站東側的發展可期。

►《地產詹哥老實說》EP24/9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

高雄市區最重要的建設莫過於高雄車站開發計劃,新站體預計2023年完工,對於周邊將有莫大幫助,不過相較於車站西邊屬於發展已成熟區段,缺少腹地可使用,車站東邊則是具有相當開發潛力,例如第71期重劃區、日勝生取得的舊宿舍都市更新計畫都位於此,周邊店面、住宅行情也跟著看俏。

▲▼高雄車站,71期重劃區,日勝生,京站,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲建國路店面目前空租仍多,但應屬於過渡期。(圖/記者陳建宇攝)

在店面方面,主要集中於建國路、長明街一帶,信義房屋後驛店主任沈暐誠表示,目前建國路的店面出現暫時性的退租潮,主要原因並非不看好區域發展,而是沿線相當多的3C業種受電商崛起影響,在店面成本壓力下只好先退出,建國路出現不少閒置店面,待租或待售數量不少。

▲▼高雄車站,71期重劃區,日勝生,京站,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲房仲指出建國路沿線店面有每坪150~200萬元行情。(圖/記者陳建宇攝)

但建國路沿線店面行情並不差,沈暐誠指出由於有建商在收購建國路沿線店面,成交價落在每坪150~200萬元,因此店面屋主的期待值也較高,喊出每坪200萬元以上的物件比比皆是,看得出對未來發展性深具信心,惜售心態也比較明顯。不過由於店面總價動輒3000~4000萬元起跳,而現階段車站開發尚未成型,因此買方也多持觀望態度,但預料未來高雄新站完工後整體雛形就會展現,屆時買方就會更積極出手。

而位於車站旁的長明街也是如此,更因為近期站東路開闢工程而封閉部分出入,導致商圈的人潮減少許多,但沈暐誠表示,該路段的店面行情也已走揚,屋況較差的物件每坪有80~90萬元水準,屋況佳的物件甚至喊到每坪130~140萬元。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,高雄投資人的屬性較保守,在建設初期投入的意願不高,但當建設完成後就會開始積極進場,因此現階段高雄車站東側開發區的低潮應屬過渡期,未來車站完工、重劃區建設完成,加上日勝生集團的都更案接近完工後,應有一波漲勢可期。

▲▼高雄車站,71期重劃區,日勝生,京站,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄車站東側住宅率先喊漲,近1年房價漲幅近20%。(圖/記者陳建宇攝)

而相較於店面,高雄車站東側的住宅率先反應,沈暐誠表示,周邊房價在近1年有明顯成長,例如屋齡已逾30年的社區「九如山水」去年成交價還在每坪約14萬元,但到了今年已經漲到每坪16.6萬元,漲幅達18.57%,而其他如復興路沿線的30年中古屋房價也已來到每坪13~14萬元,據悉有不少是中、北部的投資客購入,也是看好區域未來的發展性。

►《地產詹哥老實說》EP24/9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

關鍵字:高雄車站71期重劃區日勝生京站信義房屋東森房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

情侶月賺11萬!同居新北小套房「租金8000元」 網看環境勸搬家

近日一對住在新北市8000元小套房的情侶為了租屋事煩惱,2人月薪合計達11萬元,不過收入較高的男生偏好省錢續租,女生則想換個新環境。該篇文章意外掀起討論,網友看了屋況描述後,多建議提升居住品質。

7小時前

大陸爆嚴重租屋糾紛!北京加強監管租屋 阿里巴巴旗下平台遭約談

因長租公寓業者資金斷鏈,中國去年爆發嚴重租屋糾紛,當局為此加強租屋市場監管。阿里巴巴旗下二手交易平台「閒魚」近日便因涉嫌發布違規租賃資訊,遭北京市住建委約談。

7小時前

看中的房子被「限制登記」!網友想買 專家急勸「先不要」

買房子是人生大事,但如果心儀的房子遭到「限制登記」,還能下手買嗎?一名網友在網路論壇求問,「看上一間不錯的物件,除銀行貸款外還有做二胎,然後被二胎債權人限制登記」想買又怕有糾紛,專家建議三思,如果真心想買,最好請地政士或房仲協助確保安全。

9小時前

小資族怎麼買雙北房?房仲揭「物件熱區」 關鍵點曝光…要懂取捨

月薪有限,小資族幾乎都是以租屋為主,要怎麼在雙北買房呢?不少網友都在網路上問到類似的問題,「月薪X萬怎麽買房」、「小資族首購該選擇什麼樣的房子」,對此,房仲解惑,房價日趨高漲,應該「先求有,再求好」,往蛋白區周邊、蛋殼區做選擇,在環境上做一些取捨,很快可以晉升有房一族。

10小時前

屋主豪送廚房電器!她「加價買」交屋才驚覺被坑:反過來插我一刀

雖然是中古屋,但廚房選用嵌入式烤箱、洗碗機,買方看在這些電器的份上加價買,怎料成交後屋主卻說要通通拆走!一名女子日前買了一間中古屋,看房時屋主和房仲都說會附贈「嵌入式烤箱、嵌入式洗碗機、嵌入式電器櫃」,結果在交屋最後一刻,屋主卻鑽漏洞要全部帶走。

10小時前

洗衣機故障!人妻「急找官網」維修噴6800 結局臉綠:被騙了

一名女網友日前發現家中洗衣機故障,於是急忙上網找到「冒牌官網」,對方也迅速派人前往處理,結果短短半小時噴了6800元,當下訊問技師,對方也坦言貴在工錢,事後她致電真的原廠客服,一聽完瞬間臉綠,直呼被當肥羊宰了。

10小時前

別買「風水凶宅」!命理師列「看屋13要點」:千萬別鐵齒

多數人一生大概只買一間房,因此「買好房」是人生大事,尤其一間房子動輒上百、上千萬,需花多年的時間辛苦存錢,如果花了大把銀子卻買到了不好的房子,不但住起來心浮氣躁,還可能影響健康,甚至阻礙居住者的發展。

12小時前

才剛拿到新房鑰匙!陽台窗戶「就被大風刮走」 超扯畫面曝

黑龍江齊齊哈爾市一時姓屋主上月底剛拿到新房鎖匙,本來應該沉浸在即將入住新房的喜悅中,但他近日卻「一肚火」。原來,新房內的陽台窗戶有損壞,但他向管委會反映後一直未有人上門維修,結果還沒搬入新家,窗戶就被大風刮走了。

13小時前

先輩開墾卻被列成國有地!台東鄉民拉布條喊:台糖還我土地

台東縣鹿野鄉民眾的祖父在台東蓋房、耕地,不料後來被登記為台糖土地,氣得民眾7日到瑞豐村聖豐宮抗議,要求台糖「還我土地」。對此,台糖也回應了訴求。

13小時前

4招選購抱枕樣式 1秒提升家中質感 

在客廳中,第一眼印象就是沙發區,選擇沙發除了要兼顧堅固耐用、個人特色外,搭配的抱枕、椅墊也要能襯托整體客廳空間特色,就跟著信義居家的腳步,從抱枕設計小巧思與該注意的材質,揭露4招抱枕選購的小技巧。

14小時前

阿兵哥私處「吊滿一顆顆肉球」 醫師看傻眼:他用手拔掉

東森房屋 精選好屋

讀者迴響