沿著桃園捷運綠線買起來　八德落後補漲

▲八德區房價漲幅大。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

桃園捷運綠線還在施工，不過沿線房價已經悄悄往上漲，其中近一年房價漲幅最高的前3名均位於八德區，其中最高漲幅王是G04大湳站，單坪房價成長近1成8！專家分析，八德近交流道，南來北往交通便捷，再加上捷運建設，對脫北者及北漂族都很有吸引力，才會推升房價。

統計綠線房價漲幅最大的是G04大湳站，單價從17.5萬元上升到20.6萬元，漲幅17.7%，居次的G01八德站，房價也漲了14.4%，G02建國站緊跟在後則以14.3%的漲幅居第3名，漲幅前3站都在八德區內。

分析各行政區，捷運議題發酵，最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區；桃園區由於一直都是房市熱點，房價也處於相對高水位，故漲幅較不明顯，而八德區則因2字頭房價相對誘人，買盤凝聚力強，所以近一年來房價大幅補漲！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，最高年漲幅冠軍G04大湳站，坐落八德最熱鬧的大湳商圈，商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，因此區域房市持續升溫。

G01八德站與G02建國站位處八德擴大重劃區內，房價上漲幅度都接近1成5，從桃園不動產e指通來看，2021年重劃區內的新大樓，平均成交單價21.2萬元，5年以上中古大樓則是19.3萬元，房價相對親民。

▲桃園捷運綠線房價漲幅最多前五大站區排行榜。（圖／業者提供）

天時地利不動產總經理張欣民指出，G04大湳站將來還會與北捷三鶯線延伸段交會，形成雙捷運系統，加上過去房價的低基期，所以顯得爆發力十足，不過考量未來政策可能持續打炒房，不建議投資進場，但如果是自住，「可以放心大膽買。」

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