樓層越高行情越好 他曝1狀況後悔住太高

▲台北101,百貨防疫。(圖/記者蔡惠如攝)

▲一個建案中,往往樓層越高行情越好,其中又有4個樓層較為特殊,讓網友頻頻議論。(圖/記者蔡惠如攝)

記者羅志華/台北報導

民眾看屋時有眾多考量,除地段、建商評價、鄰近機能外,對樓層、面向等硬體條件也相當重視,網友在PTT討論高、低樓層優缺,其中又以2樓、4樓、頂樓,以及中繼水箱樓層較為特殊,信義房屋不動產企研室經理曾敬德認為,特殊樓層雖有抗性,但也不至於賣不掉,「那個建案4樓沒住人」。

《地產詹哥老實說》S2EP34/小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

網友對樓層紛紛提出意見,有人認為,低樓層隱私沒保障,公寓2樓又容易有管線問題,4樓讀音敏感,容易受民俗忌諱,頂樓則容易有日曬炎熱、漏水問題,但有網友指出,新建案2樓常是露臺戶,部分養寵物的民眾特別喜歡,也有家長認為,住2樓不怕小孩吵鄰居。

另有網友表示,同社區高樓層行情就是比較好,不僅景觀、通風、採光條件較佳,隱蔽性也比較好,蚊蟲紛擾更比低樓層少得多,但也有網友分享血淚心得,指住高樓層在電梯壞掉時,上下樓十分辛苦,若居住社區一層戶數多,平時等電梯更叫人不耐煩。

曾敬德表示,以往舊公寓管線設計在2樓轉彎,因此當樓上堵塞時,往往遭殃的是2樓,1樓也有類似狀況,可能樓上洗衣精加得多一點,樓下就得冒泡,4樓雖有部分民眾忌諱,但「哪個社區4樓不住人」,認為影響不大,至於頂樓,雖有漏水、日曬疑慮,但部分建案的最高行情,有時就在頂樓,顯見頂樓在景觀上的優勢,仍是影響行情的重大因素。

▲電梯(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲高樓層雖景觀占優行情較佳,卻有網友分享電梯壞掉時,爬了老半天樓梯的血淚史,讓他「後悔住太高」。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

中繼水箱部分,曾敬德認為,豪宅產品的中繼水箱樓層,對行情影響較大,應與客層有關,座向面西雖有西曬問題,但若西曬面在浴室的話,反而有讓浴室維持乾燥的優點。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前的新建案,普遍將中繼水箱樓層技術性轉為公設,但在中繼水箱的上下樓層,仍會受噪音及微幅振動干擾,濕氣也會重一些,行情往往略低於其他中高樓層,公寓2樓常有的管線問題,目前的新建案已有工法克服,問題不大。

4樓部分,公寓4樓已有樓梯抗向,若無頂加就更不討喜,部分新建案也會將4樓做成廣告戶,價格則相對親民,一般低樓層除採光較差、容易受馬路空汙影響下,若樓高不高又面圍牆,則可能遭人翻牆闖入,安全疑慮是一大問題。

座向部分,以北台灣來說,因冬季東北季風影響,使「坐北朝南」為最佳選擇,但在南台灣相對炎熱的天候下,朝北的抗向較小,至於西曬部分,北台灣的西曬房有冬暖優勢,但在南部就是一大缺點,甚至有部分社區牆壁被曬到變色。

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關鍵字:樓層座向電梯新建案公寓管線中繼水箱頂樓露臺

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