▲經營超過一甲子的「青島豆漿店」，於北市通化臨江夜市原址重生。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
位於北市蛋黃區的通化街夜市發展久遠，商圈不少老字號店家已有多年歷史。其中，經營超過一甲子的「青島豆漿店」2019年熄燈，原店址改由「佳音豆漿」經營，讓不少老饕深感惋惜。不過，記者近期實際走訪發現，該店又悄悄易主，店內菜單再次換回到熟悉的「青島豆漿店」，不過並未放上以往顯眼的招牌，僅在原址低調重開幕。
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近期受到疫情影響，北市不少商圈生意受到衝擊，根據屋比房屋彙整，近一年通化臨江夜市周邊店面，待租數量則從2021年5月的40件增加到現在的43件，成長幅度達7.5％。
記者實際走訪發現，目前通化、臨江夜市周邊確實有不少攤販空租，東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示，受到疫情因素影響，臨江街、通化街商圈與過去盛況相比，確實較為蕭條，人潮少約3成，尤其是過了臨江街與通化街十字路口，人潮更為稀疏。
不過，在空置率方面，正通化街門牌的店面空置率較低，但頻繁換店的機率有較高一些，而在巷弄內或臨江街上的空置率較高，近期約增加2成左右。
不過，通化、臨江商圈在一片不景氣中，也有一絲好消息。過去深受老台北人愛戴的老店「青島豆漿店」於原址重生。新「青島豆漿店」店員透露，現在老闆要叫原老闆娘姑姑，也就是原老闆娘的姪子，「是自己人重新開的」，但現在老闆比較低調，所以沒大肆宣傳，也未放上招牌。
▼近一年通化街夜市（臨江夜市）周邊待租店面價量變化。（表／屋比房屋彙整）
據傳，「青島豆漿店」於2019年由於店租從28萬元漲至30萬元，因此原老闆萌生退意。不過，後經《ETtoday東森新媒體》調查，應是原老闆已經想退休，於是交由一位長期供應該店原物料的蛋商張女士經營。
該位張女士也保留原班人馬，於原址重開「佳音豆漿」，不過於2021年也悄然熄燈，之後才要交由原老闆娘的姪子，於原址再度讓「青島豆漿店」重生。
「約在去年就已重新開幕，至今已營業超過半年。」新店店員如此表示。另對於過去其他傳聞與店租狀況，他則低調不願回應。
▼通化臨江夜市的老店「青島豆漿店」，低調重新開幕後仍維持24小時營運。（圖／記者賴志昶攝）
王威翔分析，若觀察目前店面刊登出租情況，周邊通化街一樓店面行情約在每坪8000至1萬元；而該店面權狀坪數約26坪，若以店租28或30萬元計算，是有稍高於行情，但仍算合理範圍，畢竟它位於十字路口旁的邊間。
至於報酬率方面，王威翔稱，由於通化街鄰近信義安和捷運站，又有未來危老都更的效益，房價基期高，因此周邊租金報酬率較差，約1.5至2％左右。
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▼通化商圈近期受疫情影響，店面空租率較去年同期較為上升。（圖／記者賴志昶攝）
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