通化商圈43間店面待租 青島豆漿原址重生成「饕客曙光」

▲▼經營超過一甲子的「青島豆漿店」,於北市通化臨江夜市原址重生。(圖/記者賴志昶攝)

▲經營超過一甲子的「青島豆漿店」,於北市通化臨江夜市原址重生。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於北市蛋黃區的通化街夜市發展久遠,商圈不少老字號店家已有多年歷史。其中,經營超過一甲子的「青島豆漿店」2019年熄燈,原店址改由「佳音豆漿」經營,讓不少老饕深感惋惜。不過,記者近期實際走訪發現,該店又悄悄易主,店內菜單再次換回到熟悉的「青島豆漿店」,不過並未放上以往顯眼的招牌,僅在原址低調重開幕。

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近期受到疫情影響,北市不少商圈生意受到衝擊,根據屋比房屋彙整,近一年通化臨江夜市周邊店面,待租數量則從2021年5月的40件增加到現在的43件,成長幅度達7.5%。

記者實際走訪發現,目前通化、臨江夜市周邊確實有不少攤販空租,東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示,受到疫情因素影響,臨江街、通化街商圈與過去盛況相比,確實較為蕭條,人潮少約3成,尤其是過了臨江街與通化街十字路口,人潮更為稀疏。

不過,在空置率方面,正通化街門牌的店面空置率較低,但頻繁換店的機率有較高一些,而在巷弄內或臨江街上的空置率較高,近期約增加2成左右。

不過,通化、臨江商圈在一片不景氣中,也有一絲好消息。過去深受老台北人愛戴的老店「青島豆漿店」於原址重生。新「青島豆漿店」店員透露,現在老闆要叫原老闆娘姑姑,也就是原老闆娘的姪子,「是自己人重新開的」,但現在老闆比較低調,所以沒大肆宣傳,也未放上招牌。

▼近一年通化街夜市(臨江夜市)周邊待租店面價量變化。(表/屋比房屋彙整)

▲▼近一年通化街夜市(臨江夜市)周邊待租店面價量變化。(表/屋比房屋彙整)

據傳,「青島豆漿店」於2019年由於店租從28萬元漲至30萬元,因此原老闆萌生退意。不過,後經《ETtoday東森新媒體》調查,應是原老闆已經想退休,於是交由一位長期供應該店原物料的蛋商張女士經營。

該位張女士也保留原班人馬,於原址重開「佳音豆漿」,不過於2021年也悄然熄燈,之後才要交由原老闆娘的姪子,於原址再度讓「青島豆漿店」重生。

「約在去年就已重新開幕,至今已營業超過半年。」新店店員如此表示。另對於過去其他傳聞與店租狀況,他則低調不願回應。

▼通化臨江夜市的老店「青島豆漿店」,低調重新開幕後仍維持24小時營運。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼通化臨江夜市的老店「青島豆漿店」,低調重新開幕後仍維持24小時營運。(圖/記者賴志昶攝)

王威翔分析,若觀察目前店面刊登出租情況,周邊通化街一樓店面行情約在每坪8000至1萬元;而該店面權狀坪數約26坪,若以店租28或30萬元計算,是有稍高於行情,但仍算合理範圍,畢竟它位於十字路口旁的邊間。

至於報酬率方面,王威翔稱,由於通化街鄰近信義安和捷運站,又有未來危老都更的效益,房價基期高,因此周邊租金報酬率較差,約1.5至2%左右。

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▼通化商圈近期受疫情影響,店面空租率較去年同期較為上升。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼臨江、通化商圈近期受疫情影響,人潮較為稀疏。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:臨江街通化街夜市商圈空租店面待租租金

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