記者陳筱惠／台中報導
少子化讓許多學校減班甚至退場，但熱門學區卻是年年額滿，熱門度高到須提早設籍，近期就有民眾看準台中北屯仁美國小學區而出手800萬元買房，最後卻發現學區劃分卻是四張犁國小，憤而提告仲介業者。不過律師提醒民眾最好要有「事前證據」，否則未必告得成。
《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區
▲少子化效應下孩子生得少，但各個都是寶，不少家長為了好學區想盡辦法。（圖／記者陳筱惠攝）
孩子生得少，各個都是寶，在中部只要辦得有特色、校舍新穎設備好，即能受到家長高指名，幾個公立明星學區如南屯大墩、西屯惠文、北屯仁美、頭家以及太平新高、新光國小，都是公認的公立明星學校，也讓周邊房價支撐性高。
▲就有家長砸了800萬元以為購入北屯「仁美國小」學區房，後續才發現所屬物件是另一間學區。（圖／記者陳筱惠攝）
中部就有夫妻看房的條件之一是「學區」，經仲介推薦中古屋文案上寫著「北屯11期仁美學區」，砸了800萬元購入學區房，豈料簽約沒多久，已繳價款92萬元後，竟發現該物件雖然離仁美國小較近，但學區劃分卻是四張犁國小，憤而提告仲介業者，雙方進入訴訟。
▲購屋族想提前部署學區宅，要注意相同路段但左右2邊，很有可能就會有學區之差。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋崇德店專案經理邱冠彰表示，仁美國小與四張犁國小距離不到2公里，小家庭買房的確會特別著重在學區，區域新案也都主攻學區宅，不過以仁美國小學區來說，購屋族的確會為了滿足設籍限制，提前部署區域2~3房的產品，但同樣是崇德路門牌，但左右2邊的房子，很有可能就會有學區之差。
加上仁美國小與四張犁國小距離相近，有部分區塊屬於共同學區，如仁和里有11個鄰、仁美里4個鄰，建議購屋族除了向服務仲介詢問清楚外，也能上教育部網站上直接查詢。
至於因學區標錯，買方可以就被誤導而提告解約，亞細亞國際法律事務所所長陳頂新律師則認為，對此問題，仍須視個案事實而認定，難以一概而論。
不過，買方可能可以主張《民法》第八十八條第一項「本文之錯誤而撤銷意思表示」，但是因房屋所屬學區並非難以查證的事，從而若買方單憑廣告內容而判斷學區，並未向教育主管機關查證，要勝訴不容易。
他以白話文來比喻，「當你想買顆橘子，但標籤上寫的是蘋果，但橘子跟蘋果是消費者可以輕易判斷分別，並不會輕易就買錯，同理，買房前若主要是訴求學區，購屋族也要先行查證才才能避免糾紛。」
▲在大部分的房仲業者網站上也都有供民眾以學區來查詢的服務。（圖／記者陳筱惠翻攝）
現在大部分的房仲業者網站上也都有供民眾以學區來查詢的服務，大家房屋企研室主任郎美囝表示，學區劃分不一定會固定不變，雖然很少變動，但位在兩個學區邊界的鄰里，務必事先確定。
比較可靠的方式，可查詢各地方政府教育局所公告的路段，或是直接詢問校方學務處，因此有意讓孩子進入屬意的學區前，必須先了解入學的優先順序，例如房屋所有權及所有權人與孩童的親等，或是孩童的入籍時間，都是影響順位的關鍵。
讀者迴響