他為名校砸800萬買房! 發現房仲標錯學區怒提告

記者陳筱惠/台中報導

少子化讓許多學校減班甚至退場,但熱門學區卻是年年額滿,熱門度高到須提早設籍,近期就有民眾看準台中北屯仁美國小學區而出手800萬元買房,最後卻發現學區劃分卻是四張犁國小,憤而提告仲介業者。不過律師提醒民眾最好要有「事前證據」,否則未必告得成。

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▲▼台中北屯,仁美國小,四張犁國小,學區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲少子化效應下孩子生得少,但各個都是寶,不少家長為了好學區想盡辦法。(圖/記者陳筱惠攝)

孩子生得少,各個都是寶,在中部只要辦得有特色、校舍新穎設備好,即能受到家長高指名,幾個公立明星學區如南屯大墩、西屯惠文、北屯仁美、頭家以及太平新高、新光國小,都是公認的公立明星學校,也讓周邊房價支撐性高。

▲▼台中北屯,仁美國小,四張犁國小,學區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲就有家長砸了800萬元以為購入北屯「仁美國小」學區房,後續才發現所屬物件是另一間學區。(圖/記者陳筱惠攝)

中部就有夫妻看房的條件之一是「學區」,經仲介推薦中古屋文案上寫著「北屯11期仁美學區」,砸了800萬元購入學區房,豈料簽約沒多久,已繳價款92萬元後,竟發現該物件雖然離仁美國小較近,但學區劃分卻是四張犁國小,憤而提告仲介業者,雙方進入訴訟。

▲▼台中北屯,仁美國小,四張犁國小,學區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲購屋族想提前部署學區宅,要注意相同路段但左右2邊,很有可能就會有學區之差。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰表示,仁美國小與四張犁國小距離不到2公里,小家庭買房的確會特別著重在學區,區域新案也都主攻學區宅,不過以仁美國小學區來說,購屋族的確會為了滿足設籍限制,提前部署區域2~3房的產品,但同樣是崇德路門牌,但左右2邊的房子,很有可能就會有學區之差。

加上仁美國小與四張犁國小距離相近,有部分區塊屬於共同學區,如仁和里有11個鄰、仁美里4個鄰,建議購屋族除了向服務仲介詢問清楚外,也能上教育部網站上直接查詢。

至於因學區標錯,買方可以就被誤導而提告解約,亞細亞國際法律事務所所長陳頂新律師則認為,對此問題,仍須視個案事實而認定,難以一概而論。

不過,買方可能可以主張《民法》第八十八條第一項「本文之錯誤而撤銷意思表示」,但是因房屋所屬學區並非難以查證的事,從而若買方單憑廣告內容而判斷學區,並未向教育主管機關查證,要勝訴不容易。

他以白話文來比喻,「當你想買顆橘子,但標籤上寫的是蘋果,但橘子跟蘋果是消費者可以輕易判斷分別,並不會輕易就買錯,同理,買房前若主要是訴求學區,購屋族也要先行查證才才能避免糾紛。」
 

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在大部分的房仲業者網站上也都有供民眾以學區來查詢的服務。(圖/記者陳筱惠翻攝)

現在大部分的房仲業者網站上也都有供民眾以學區來查詢的服務,大家房屋企研室主任郎美囝表示,學區劃分不一定會固定不變,雖然很少變動,但位在兩個學區邊界的鄰里,務必事先確定。

比較可靠的方式,可查詢各地方政府教育局所公告的路段,或是直接詢問校方學務處,因此有意讓孩子進入屬意的學區前,必須先了解入學的優先順序,例如房屋所有權及所有權人與孩童的親等,或是孩童的入籍時間,都是影響順位的關鍵。

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關鍵字:台中買房學區北屯仁美國小明星學區糾紛

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