▲2023年開始18歲為成年，購屋、租屋行為就不需經由家長同意。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2023年開始《民法》規定的成年年齡從原本的20歲下修至18歲，只要年滿18歲以上已具行為能力，就可以獨立行使過去有年齡限制的事。譬如購買手機、開戶、辦信用卡等，而也同時具備獨立租房、買房的權利，另外在不動產方面也能起到節稅作用，稅負最少差4倍。
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過去大家常說18歲就是成年，這源自於《刑法》對於有行為能力的界定，不過今年以前《民法》成年年齡為20歲，也讓18~20歲之間的2年定義模糊。
文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊表示，2023年這類糾紛就不會再現，定義18歲為成年，購屋、租屋行為就不需經由家長同意。不過鄭志驊也說，18歲的財力來源大部分仍為監護人、家長，要購屋除了金流外，購屋者要申請貸款，銀行也會需要財務證明與信用評等。
不過實質上影響最大的還是節稅功能，台中市政府地方稅務局特別提醒民眾，家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅。
▲家中如果有滿18歲成年子女，只要完成設籍，就有機會多1棟以上的房子適用2‰自用住宅用地稅率地價稅，稅負最少差4倍。（圖／記者陳筱惠攝）
依據土地稅法規定，土地所有權人、配偶及未成年子女適用自用住宅用地稅率地價稅土地以1處為限，土地所有權人第2處以上房子，除非有已成年直系親屬，如父母、成年子女設立戶籍，才不受1處限制。
2023年起如民眾有2棟以上的房子，且沒有出租、營業，符合都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺以內，家中有滿18歲的子女完成設籍，地價稅就可適用自用住宅用地稅率。
地稅局長沈政安表示，地價稅一般用地稅率從10‰至55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地則是採單一稅率只有2‰，不累進，稅負相差4倍以上。不過需注意，符合條件者只要在當年9月22日前完成設籍並向地方稅務局提出申請，當年度地價稅就能適用優惠稅率，如果逾期申請，則只能自次年開始適用。
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