▲台北市辦公室空置率持續下探新低，2022年第四季僅剩下2.38％，刷全年最低紀錄。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
北市近年來「商辦荒」，辦公室空置率持續下探，據信義全球資產公司調查，北市商辦空置率去年第四季剩2.38％，為去年度最低。其中，南京四、五段及敦南等傳統商圈，以「大齡」商辦供給為主，空置率皆不到1％。
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據信義全球資產公司調查，北市商辦各季空置率走勢呈現連三降，第四季更創下空置率2.38％，為各季中最低，相比第一季2.54％，減少了0.16％。觀察北市主要商圈空置情形，南京四五段商圈空置率僅0.97％為七大商圈中最低，再來是敦南商圈以0.98％次之；信義世貿商圈則以1.55％居第三位。
就平均租金表現看來，第四季由信義世貿商圈每坪3385元奪下榜首，敦南商圈2143元居次，第三名為松江南京商圈的1997元，顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓，仍是企業在做租賃決策時的優選。
▼2022年北市商辦空置率調查。（表／信義全球資產提供）
對比2022年內政部已揭露實價登錄租金資料，全市共出現11筆實價租金每坪4000元以上，全數由信義世貿商圈包辦。而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈。
信義全球顧問發展部經理林建勛分析，區域內以大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主，但由於位處市中心、緊鄰捷運站，就企業選址及員工招募來說，仍具備誘因、願意支付更高的租金，觀察2022年實價租金，宏國大樓出現一筆每坪月租金3058元的紀錄，為信義世貿商圈之外，2022年實價租金最高的大樓，同時也創下該棟租金紀錄。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，南京四、五段商圈以及敦南、敦北民生商圈為北市早期商辦聚落，雖商辦屋齡較其他商圈老舊，但受產業群聚效應影響，仍被傳統、金融產業的企業主青睞。再加上上述商圈近期都更、危老重建議題正夯，不少老商辦大樓正在都更改建，使供給量大幅減少，但需求量不減反增情況下，也讓商圈空置率持續下探。
不過，林建勛指出，在產業需求支撐，包括興富發、華固、國揚、皇翔等，都已投入商辦大樓開發，因應市場需求朝向大坪數規劃，格局可彈性運用，因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高，吸引付租能力較高的高科技產業、大型企業、外企等進駐。
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