「大齡」辦公室夯 北市2大傳統商圈空置率不到1%

▲▼台北市辦公室空置率持續下探新低,2022年第四季僅剩下2.38%,刷全年最低紀錄。(圖/信義全球資產提供)

▲台北市辦公室空置率持續下探新低,2022年第四季僅剩下2.38%,刷全年最低紀錄。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

北市近年來「商辦荒」,辦公室空置率持續下探,據信義全球資產公司調查,北市商辦空置率去年第四季剩2.38%,為去年度最低。其中,南京四、五段及敦南等傳統商圈,以「大齡」商辦供給為主,空置率皆不到1%。

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據信義全球資產公司調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連三降,第四季更創下空置率2.38%,為各季中最低,相比第一季2.54%,減少了0.16%。觀察北市主要商圈空置情形,南京四五段商圈空置率僅0.97%為七大商圈中最低,再來是敦南商圈以0.98%次之;信義世貿商圈則以1.55%居第三位。

就平均租金表現看來,第四季由信義世貿商圈每坪3385元奪下榜首,敦南商圈2143元居次,第三名為松江南京商圈的1997元,顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便捷的辦公大樓,仍是企業在做租賃決策時的優選。

▼2022年北市商辦空置率調查。(表/信義全球資產提供)

▲▼2022年北市商辦空置率調查。(表/信義全球資產提供)

對比2022年內政部已揭露實價登錄租金資料,全市共出現11筆實價租金每坪4000元以上,全數由信義世貿商圈包辦。而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈。

信義全球顧問發展部經理林建勛分析,區域內以大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主,但由於位處市中心、緊鄰捷運站,就企業選址及員工招募來說,仍具備誘因、願意支付更高的租金,觀察2022年實價租金,宏國大樓出現一筆每坪月租金3058元的紀錄,為信義世貿商圈之外,2022年實價租金最高的大樓,同時也創下該棟租金紀錄。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,南京四、五段商圈以及敦南、敦北民生商圈為北市早期商辦聚落,雖商辦屋齡較其他商圈老舊,但受產業群聚效應影響,仍被傳統、金融產業的企業主青睞。再加上上述商圈近期都更、危老重建議題正夯,不少老商辦大樓正在都更改建,使供給量大幅減少,但需求量不減反增情況下,也讓商圈空置率持續下探。

不過,林建勛指出,在產業需求支撐,包括興富發、華固、國揚、皇翔等,都已投入商辦大樓開發,因應市場需求朝向大坪數規劃,格局可彈性運用,因此新大樓相比舊大樓來說租金會較高,吸引付租能力較高的高科技產業、大型企業、外企等進駐。

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