台北領房貸補貼難 11條達標路段曝光

▲▼        春暉新世界,酒店     。(圖/記者項瀚攝)

▲林森北路的小套房產品多,除了自住買盤,也有許多收租置產客 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

台北市共有11個路段,平均房貸金額低於850萬元、符合內政部的房貸補貼。其中大多集中在萬華、中山、北投3區,樣本數最多的是林森北路,房仲指出,該區段小套房的產品多,除了自住買盤,也有許多收租置產客。

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內政部祭出房貸補貼,不過除了家庭年收入門檻120萬,還設定貸款金額門檻,以台北市來說,原始核貸金額需在850萬以下。

然而,台北市哪些路段會有符合條件的物件?台灣房屋統計聯徵中心2022年的資料,共有11條路符合,且集中在萬華、中山、北投3區。其中民生東路一段連3季榜上有名,而樣本數最多的則是林森北路,顯示這些路段具備較多低總價的物件,也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。

▲▼             。(圖/台屋提供)

▲台灣房屋統計聯徵中心2022年資料,台北市共有11個路段符合850萬元申貸條件。(圖/台屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,林森北路平均單價約60萬元,民生東路一段平均單價也約62萬左右,2路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶,商業發達,因此不乏20坪以內的電梯套房、2房產品。不過,這些物件屋齡可能都將近40年,依環境條件來看,應是單身型屋主居多,較易符合房貸補貼的雙門檻。

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大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,林森北路的特種行業多,小套房的交易也相當熱絡,除了自用的買盤,也有不少置產客會買來收租,指標社區包括「春暉新世界」、「和益金銀大樓」、「I-MORE」等等。

▲▼             。(圖/台屋提供)

▲北投溫泉路有不少溫泉套房產品,平均單價36~40萬之間,屋齡也在30年以上。(圖/台屋提供)

此外,北投溫泉路也連2季出現,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價36~40萬之間,屋齡也在30年以上。不過這類物件多屬度假或置產型的產品,首購的比例並不大。另外,南港研究院路二段,因為區段靠近汐止,平均單價約40萬,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。

至於唯一上榜蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。張旭嵐指出,符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,且台北市房價高,家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾,確實相當有限。

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關鍵字:房貸補貼內政部850萬西園路民生東路台灣房屋張旭嵐

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