第5年打7折!信義路豪宅房東留人出招 房仲也認罕見

▲▼信義區豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅,且為住商混合大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義路豪宅「首泰信義」出現「長租打折機制」。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

店面租約有時會出現「長租漲租機制」,一來是反應通膨,二來顯示市場看好後市。然而,在豪宅租賃個案中,則出現相反的「長租打折機制」,第三年8折,第五年打到7折。信義房屋專家表示,這種租約簽法罕見。

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觀察實價租賃交易,備註欄有時會看到長租漲租,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這種現象第一反應通膨,二來是在景氣轉折點,市場普遍看好後市,觀察近期西門町的租賃交易,不少點位出色的店面都有此條款。

▲▼西門町,店面,空屋,倒店,逛街,人潮。(圖/記者項瀚攝)

▲近期西門町不少店面都出現「長租漲租機制」。(圖/記者項瀚攝)

有趣的是,近期實價租賃揭露,信義路豪宅「首泰信義」高樓層2戶,分別以20、19.6萬元交易,備註欄顯示「租金第三年租金給予8折優惠,第四年租金給予75折優惠,自第五年起,每月月租金給予7折優惠,至租賃期間屆滿為止。」

曾敬德說,這種租約逆向下修的案例十分少見,估雙方會這樣簽約,背後應有一些特殊原因,另外就是豪宅與店面市場需求差異大,「可能豪宅房東怕空租,因此祭出此優惠。」

專營高價宅的第一線房仲黃登暘也說,不論是豪宅、抑或一般價位的住宅,通常租約都是簽1年,至多2年,因此出現長期漲租條款的案例相當罕見。

至於折數部分,最多打到7折,也就是第一年20萬元,到了第五年只需14萬元。黃登暘說,直觀來看確實便宜很多,攤開實價,該戶樓下同坪數總價約1.9億元,以20萬元月租金回推,投報率還有1.25%,但以14萬元計算,就只剩下0.88%。

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關鍵字:店面租金漲租條款租約條漲住宅豪宅信義房屋曾敬德

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