▲信義路豪宅「首泰信義」出現「長租打折機制」。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
店面租約有時會出現「長租漲租機制」，一來是反應通膨，二來顯示市場看好後市。然而，在豪宅租賃個案中，則出現相反的「長租打折機制」，第三年8折，第五年打到7折。信義房屋專家表示，這種租約簽法罕見。
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觀察實價租賃交易，備註欄有時會看到長租漲租，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這種現象第一反應通膨，二來是在景氣轉折點，市場普遍看好後市，觀察近期西門町的租賃交易，不少點位出色的店面都有此條款。
▲近期西門町不少店面都出現「長租漲租機制」。（圖／記者項瀚攝）
有趣的是，近期實價租賃揭露，信義路豪宅「首泰信義」高樓層2戶，分別以20、19.6萬元交易，備註欄顯示「租金第三年租金給予8折優惠，第四年租金給予75折優惠，自第五年起，每月月租金給予7折優惠，至租賃期間屆滿為止。」
曾敬德說，這種租約逆向下修的案例十分少見，估雙方會這樣簽約，背後應有一些特殊原因，另外就是豪宅與店面市場需求差異大，「可能豪宅房東怕空租，因此祭出此優惠。」
專營高價宅的第一線房仲黃登暘也說，不論是豪宅、抑或一般價位的住宅，通常租約都是簽1年，至多2年，因此出現長期漲租條款的案例相當罕見。
至於折數部分，最多打到7折，也就是第一年20萬元，到了第五年只需14萬元。黃登暘說，直觀來看確實便宜很多，攤開實價，該戶樓下同坪數總價約1.9億元，以20萬元月租金回推，投報率還有1.25%，但以14萬元計算，就只剩下0.88%。
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