「3C一條街」生意難做 大咖房東共謀打掉重練

記者項瀚/台北報導

台北市八德路一段3C用品店林立,是有名的3C一條街。在地人表示,雖空店面不多,但生意真的越來越難做,租金也出現修正。然而在租金下滑、房價上漲之際,就有地主決定「打掉重練」,3連棟透店通過危老,地主不乏還出現大咖。

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▲▼       八德路一段      。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市八德路一段「3C街」出現連棟透店危老核准 。(圖/記者項瀚攝)

台北市三創與光華商場周圍、八德路一段沿線3C用品店林立,是相當著名的3C街,歷史悠久,但在網購盛行與實體店面式微的環境下,過去榮景不在。

八德資訊商圈發展協會理事長蔡若芸表示,雖然實體店仍有不可取代性,業者也想盡各種方案吸客,但生意確實還是越來越難做,而不少房東也意識到這點,願意下修租金價碼,尤其是在疫情過後,「所以相對地空店面也不多,整排幾乎都滿租。」

據台北市建管處最新資料,3C街上出現危老核准通過,為成功段一小段52等3筆地號,基地面積147坪,以此資訊反推,研判即為連棟的3間透店。實地走訪,兩棟3C用品店還在營業中,另一棟前身是燦坤,目前空置中。

經查謄本,3棟透店的地主,分別是長江物產公司、林姓自然人、山碩國際開發,前者大有來頭,背後即為電梯大廠、崇友公司唐家。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲台北市3C街危老改建。(表/記者項瀚製)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八德商圈3C街的實價租賃交易相當少,但仍可看出對比5~10年前,租金行情出現修正,而另一方面,地價與房價有感上升,一正一負之下,確實很可能讓地主萌生重建的想法。

▲▼       八德路一段      。(圖/記者項瀚攝)

▲八德商圈3C街租金價碼不如過去。(圖/記者項瀚攝)

至於重建後房價,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,三創、華山商圈雖然生活機能佳,但因環境老舊,發展也較沒落,加上沒有指標個案拉抬,屬北市精華地段中的房價凹陷區,而該案基地規模不大,建案規劃有限,估1房、2房的成交單價落在100萬元出頭。

何世昌指出,該區新案不多,而位於市民大道上的「三創爵鼎」雖然基地也不大,但地點條件稍佳一些,且坪數切得非常小,權狀最小只有9.8坪,使得單價拉高,達110~130萬元水準。

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關鍵字:三創光華商場華山3C電腦重建改建危老八德路住商不動產馨傳不動產

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