北屯廍子3年屋 幸運屋主轉手「買一送一」

記者陳筱惠/台中報導

台中市北屯區曾被視為首購天堂,區內廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案,不過,近年在重大交通建設補足下,區內房市水漲船高,不少投資客也趁勢拋售手上庫存;據實價登錄資訊顯示,從預售階段持有至成屋獲利至少都8成以上,甚至有屋主「買一送一」出場。

《地產詹哥老實說》EP189/北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

▲▼廍子,北屯,重劃區,轉手,總太2020           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區預售階段持有至成屋轉手的獲利至少都8成以上,甚至有屋主「買一送一」出場。(圖/記者陳筱惠攝)

「廍子重劃區」為北屯各區中,最晚脫離1字房價區域,但近年來補漲速度飛快,新屋、預售皆已站穩3字頭,不少投資客也趁勢拋售手上庫存,光是區域造鎮推手總太地產(現改為富華創新)旗下建案,就有屋主以高達100%獲利率出場。

▲▼廍子,北屯,重劃區,轉手,總太2020           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家表示,台中有8成交易成交價都在1500萬內、購屋主力則以2~3房為主。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,基地位於環太東路上、屋齡3年的「總太2020」,3樓戶2018年以換約方式買進,含車位共計35.4坪,以加價30萬元代價,買進總價537萬元,該屋主在持有5年後於去年10月份轉手,總價已來到1106萬元,獲利高達569萬元,等同於買一送一。

其5樓戶鄰居也在同年加價17萬、以535萬取得預售屋合約,長抱到房地合一稅5年閉鎖期結束後,以1020萬轉手,獲利率也高達9成,在地房仲曝:「類似案例在總太2020不勝枚舉,北屯區新屋齡物件,基本上不會有賠售物件。」

▲▼廍子,北屯,重劃區,轉手,總太2020           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲整個大北屯區,包含外溢的潭子、太平等地區,因新成屋屋供給量多,受到預售新案帶動。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市不動產聯盟協會名譽理事長楊祥銘表示:「台中有8成交易成交價都在1500萬內、購屋主力則以2~3房為主,以『總太2020』目前釋出的物件來看,確實符合市場需求,容易吸引有剛性需求的小資族、小家庭移入。」

永義房屋機捷南興敦富加盟店店長鄭天強就觀察:「整個大北屯區,包含外溢的潭子、太平等地區,因新成屋屋供給量多,受到預售新案帶動,成交漲幅就會與預售價格緊密,環環相扣下,整體大北屯呈現一榮共榮景象。」

《地產詹哥老實說》EP189/北台灣首購族何處去? 內行指路:2大今年最熱、最有潛力重劃區

關鍵字:台中北屯廍子總太轉手房價房市

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