房貸比租金便宜近3千元 北市2區小宅「租不如買」

▲▼   興洋興天地          。(圖/記者林裕豐攝)

▲觀察15~30坪小宅,大同與中山區的月繳房貸低於租金2000多元。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

一表看台北市12行政區小宅每月房貸、租金的差距,其中大同與中山區的月繳房貸低於租金2000多元,也就是若能拿出2成頭期款,在這兩區就可讓小資族「無痛由租轉買」。

《地產詹哥老實說》EP200/跟網紅喝下午茶竟買了一套房! 建商賣房再出奇招

台灣房屋據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租、成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期試算,結果顯示每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元。

但以12行政區來看,大同、中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜超過2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲大同、中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜超過2000元。(表/記者項瀚製)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山與大同區,均為台北市的成熟鬧區,加上捷運路網密集便捷,向來是首都通勤族的租屋熱點。

陳定中說,尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊,多年來成為租賃熱區,不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區,提供專業物業管理,帶動租金行情,也讓中山與大同區以平均近4萬元的高月租,成為北市冠亞軍。

小宅房價部分,中山與大同區平均成交單價超過7字頭,但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄,以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶,卻是房價相對親民的區段,至今仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅。

不過,陳定中指出,中山與大同區發展算是均衡,高低價區段的機能落差不大,使相對低價區的買氣活絡,使得小宅每月平均房貸不到3.8萬元,僅屬全市中段班,成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,租屋族作為最終端的消費者,除了升息,水電、修繕、稅負成本的轉嫁,都一再推升租賃成本,「相反的新青安因政府吸收部分升息漲幅,仍享1字頭低利,估後續房市不排除出現開除房東的『租轉買首購潮』。」

第一建經研究中心副理張菱育補充,小資族申貸購屋,通常以低總價、高成數為原則,但面積低於15坪的物件,常被行庫視為高風險套房,不利於爭取高成數房貸。

因此15~30坪的小宅便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇,空間使用上也不會太過狹隘,保有單身到成家的過渡彈性,未來想要轉手時,也有更高的市場接受度。

《地產詹哥老實說》EP200/跟網紅喝下午茶竟買了一套房! 建商賣房再出奇招

關鍵字:小宅房價租金買房租不如買月租台灣房屋張旭嵐陳定中

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

怕親戚到家炸廁所她一招反制! 網笑瘋:一定遇過很糟糕的事

每到過年期間,家族成員都會團聚在一起,然而有位網友分享,家中的阿姨面對這種情況,竟使出殺手鐧,因為怕大家弄髒廁所,決定把廁所的門把換成指紋鎖,全家只有她有權限「上廁所」,事後,全家還在討論是不是以後回老家要自備流動廁所。

2小時前

昔台中最奢飯店將改建 2025最大危老重建潮來襲

隨著政府打炒房、從關緊水龍頭的金融限縮開始,不僅中小型建商,就連大型開發商都朝向危老重建前進,以台中市來說目前包括時代、元城、富旺、富宇、冠德等建商都推出危老新案,也帶領中台灣邁進新戰場。

5小時前

以為詐騙!她意外繼承陌生人「1600萬遺產」 背後原因曝

加拿大女子蓋賽爾(Lorraine Gesell)意外繼承一名素未謀面的親戚遺產,價值超過40 萬英鎊(約新台幣1600 萬元)。這筆財富來自英國倫敦一名獨居老人霍森(Raymond Barry Howson),因生前未留下遺囑,也沒有已知的直系親屬,讓巨額遺產牽起一段跨國奇緣。

6小時前

高雄TOP3住宅租金王出爐! 富人願年砸逾百萬住百坪豪宅

去年高雄租金最高的TOP3豪宅出爐,月租金全站上10萬元,其中「鼎宇鼎峰」每月達12萬元居冠,也就是說1年就得花費144萬元租金住進180坪豪宅。信義房屋專家指出,頂級豪宅的承租方大多是高階主管,且都在傳統豪宅聚落,加上產業陸續進駐,帶動租金提升。

7小時前

婚禮舉行前男友突送驚喜禮物 女「收到一棟房子」卻氣到悔婚

國外一名女子接受男友求婚後,在婚禮即將舉行幾周前突然收到對方送的「驚喜禮物」,沒想到收下禮物後讓她心情變得複雜,甚至萌生想要取消婚禮的念頭,貼文在網路上引發討論。

7小時前

看了才知道多迷你!2、3房「不到20坪」他受震撼:怎麼隔

很多人買房前就知道,現在房價貴、坪數小,可實際去看了之後,才知道比想像的還誇張。一名網友最近去看房時,就發現這類房型比想像中還多,驚訝直呼:「這樣不會太小嗎?」貼文引發熱議。信義房屋專家則坦言,畢竟現代人要考量房價負擔能力,從「小2房」到「迷你房」的情形越來越多。

8小時前

中科人愛透天! 在地房仲看:買盤外溢至新光田特區

全台不少科技園區出現外溢買房現象,其中包括中科客戶轉移到沙鹿新光田特區。在地房仲表示,新光田特區人口持續增長,且區域有一半以上是透天產品,總價落在1500~2000萬元,使得許多科技人棄中科周圍大樓,選擇在新光田特,入手有天有地的透天,享受更舒適的生活環境。

9小時前

1歐元義大利買廢棄老屋 女「豪砸千萬元裝潢」絕美成果曝

美國芝加哥女子塔伯恩(Meredith Tabbone)2019年以1歐元的價格,在義大利西西里島桑布卡(Sambuca di Sicilia)小鎮買了一棟廢棄房屋,近來傳出,在她花費將近5年的時間和心血後,終於把廢棄屋打造成心中的夢想家園。

9小時前

桃園社宅「近3000戶」興建中! 還有6案待開工

國家住宅及都市更新中心(住都中心)在全台各地興辦社會住宅,至今已完工、已決標的戶數已經突破6萬戶。桃園市目前有8案近3000戶在興建進行中、6案已經決標仍待開工,另外6案還在規劃當中。

10小時前

高雄最富里在前鎮區 在地:買房沒有便宜貨

高雄「最富里」出爐!根據財政部公布的最新綜合所得統計,高雄首度出現平均所得衝破200萬元的最富里,由前鎮區「建隆里」平均所得205.5萬元,蟬聯冠軍,信義房屋專家表示,最富里內房價最高達6字頭,沒有平價的社區。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響