房屋現值低於10.8萬元 北市18萬戶免稅、年增近6千件

▲▼台北市,大安區,公寓,老公寓。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市有近2成住家不用繳房屋稅,件數年增5920件。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

台北市近2成住家不用繳房屋稅,件數年增5920件。專家表示,台北市住家房屋現值低於10.8萬元就可免稅,其中屋齡越高、現值就會越低,觀察北市30以上老屋超過65.3萬戶,並持續增加,低於課稅門檻的房屋也會越來越多。

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據台北市稅捐稽徵處最新資料,2023年住家用房屋共95萬8987萬件,其中應稅77萬7653件、免稅案件18萬1334件,約占全部住宅件數的2成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備2大要件,房屋評定現值低於課稅標準,且房屋需為住家使用,以台北市為例,2023年現值門檻為10.8萬元,而2024年將上調為10.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「房屋現值=核定單價×面積×折舊×路段率」,即使台北市地段不錯,但若屋齡超過40年以上,房屋評定現值很可能低於10.8萬元,變成免繳房屋稅住宅。

曾敬德說,屋齡成為影響房屋稅金額的一大因素,除了折舊方面的計算之外,由於2014年各縣市政府陸續調整房屋標準單價,使得該年度之後的新房子房屋稅明顯較高。

▲▼             。(圖/台灣房屋提供)

▲台北市房屋稅應稅、免稅件數整理。(圖/台灣房屋提供)

進一步觀察,台北市應稅案件年減1032件,免稅的物件增加量達5920件,遠多於台北住宅房屋增加的4888件,張旭嵐說,台北市雖有都更新屋推案,不過供給緩慢,遠不及隨著屋齡老化的房屋數量,台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。

不過,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充,今年7月囤房稅2.0新制上路後,限縮免稅住家的認定範圍,不僅須為自然人持有,且每人免稅住宅全國以3戶為限,「隨著新規條件趨嚴,未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。」

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關鍵字:台北市財政部房屋稅現值計算免稅台灣房屋張旭嵐信義房屋曾敬德

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