避免成房奴 業者：貸款注意335法則

▲台北市買房大不易。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

買房大不易！許多首購族就算要購屋還得東借西借，才湊得齊自備款，因此如何評估自身財產、向銀行聰明貸款也是相當重要的一環，因此業者以「335」法則教你怎麼做。

大家房屋企研室主任郎美囝提出「335」法則，也就是自備款至少能達3成、每月房貸不超過約收入1／3、房屋總價不超過年收入5倍，會比較保險。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以購買1千萬的房子來說，銀行貸款平均可達7成，因此至少先準備300〜400萬元的自備款，接著每個月房貸支出盡量不超過薪資的1／3，甚至1／4會，比較保險，才不會被房貸壓得喘不過氣。

若以10〜15坪的小套房為例，陳炳辰也說，今年6月份1位首購族的實際成交案例，當時購買位於台北市大同區的1間中古屋套房，向公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」後，1間房屋總價400萬元，結果僅用100萬元自備款，就成功買到了房子。

不過，陳炳辰提醒民眾，向銀行貸款時，必須先評估自身的薪資條件以及物件；郎美囝也表示，若以小套房為購屋方向，她也提醒民眾，由於考量之後的轉手性，建議物件盡量靠捷運站（10分鐘以內）、大型購物中心或學區，除了轉手可能性高之外，銀行貸款比較容易、利息相對可能也比較優惠。