避免成房奴 業者:貸款注意335法則



▲台北市買房大不易。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

買房大不易!許多首購族就算要購屋還得東借西借,才湊得齊自備款,因此如何評估自身財產、向銀行聰明貸款也是相當重要的一環,因此業者以「335」法則教你怎麼做

大家房屋企研室主任郎美囝提出「335」法則,也就是自備款至少能達3成、每月房貸不超過約收入1/3、房屋總價不超過年收入5倍,會比較保險。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,若以購買1千萬的房子來說,銀行貸款平均可達7成,因此至少先準備300〜400萬元的自備款,接著每個月房貸支出盡量不超過薪資的1/3,甚至1/4會,比較保險,才不會被房貸壓得喘不過氣。

若以10〜15坪的小套房為例,陳炳辰也說,今年6月份1位首購族的實際成交案例,當時購買位於台北市大同區的1間中古屋套房,向公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」後,1間房屋總價400萬元,結果僅用100萬元自備款,就成功買到了房子。

不過,陳炳辰提醒民眾,向銀行貸款時,必須先評估自身的薪資條件以及物件;郎美囝也表示,若以小套房為購屋方向,她也提醒民眾,由於考量之後的轉手性,建議物件盡量靠捷運站(10分鐘以內)、大型購物中心或學區,除了轉手可能性高之外,銀行貸款比較容易、利息相對可能也比較優惠。

關鍵字:房貸買房銀行貸款房仲房價

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