越南開放外國人置產 胡志明市住宅交易量增43.7%



▲越南胡志明市2016上半年住宅交易量比2015年同期增加43.7%。(圖/記者賴文萱攝)

記者葉佳華/台北報導

2015年7月,越南政府首度開放外國人至越南置產,根據業者統計,住宅交易量出現明顯成長,整體2015年胡志明市的交易量達到2.2萬戶,相較2014年更大增92%;2016上半年交易量也比同期增加43.7%。

根據業者統計,自2013年起,外資每年對越南投資金額已突破200億元美金,相較於台灣2015年僅有48億元美金,投資金額為台灣的4.8倍;2016年上半年投資越南金額更已達到112.8億元美金,其中投入製造業占比達71.4%,比例最大;不動產則占5.3%,排名第二。

第一太平戴維斯指出,越南不動產市場自金融海嘯以來,住宅市場歷經多年盤整,2009年胡志明市住宅價格下滑將近2成,接著2013年至2015年上半年一直處於盤整階段,隨著經濟發展、中產階級崛起以及高品質住宅建案陸續推出,房價開始反轉復甦。

越南政府2015年7月所修定的住宅法,首度開放海外投資人購買越南住宅大樓出租或自住,第一太平戴維斯表示,總量以單一建案3成為上限,持有期間為50年,期滿得再延長50年,雖然與當地人的所有權產權型態不同,但仍吸引海外投資人置產,其中以南韓、日本、新加坡以及香港的投資人最活躍。

第一太平戴維斯表示,胡志明市1郡的頂級住宅,在金融海嘯前,每平方公尺約8千元美金,目前則是4千至6千元美金;而外派人員聚集的2郡則是3千元美金,富美興造鎮的7郡則是2千5百元美金左右,相較於前一波的高點,目前房價仍位於復甦初期。

關鍵字:越南不動產房市胡志明市投資客

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