台北市8行政區房價下跌 內湖成唯一「活口」

▲台北房市。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

台北市第3季新成屋、預售屋房價持續走弱，根據《住展》雜誌統計，12個行政區當中仍有8個呈現下跌，與2015年房價相比，則僅有內湖微幅上漲0.13％，成為台北房市唯一「活口」。

根據《住展》雜誌統計，北市跌幅較深的落在大同區，從2015年第3季每坪均價78.1萬元跌至2016年同期的70.6萬元，年跌約9.6％；萬華區也從66.8萬元修正至62.2萬元，跌幅為6.89％。

反觀近幾季房價相較弱勢的北投區，在高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，今年以來，蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒蛋白區「殺聲隆隆」，因此接下來幾季該近一步觀察，假如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大，若是如此，得小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。

另外，觀察新北市近1年房價走勢，根據《住展》雜誌統計，跌幅逾10％的行政區僅剩永和一個，第3季成交行情約為每坪59.4萬，年跌11.21％，依然呈現「漲多回吐」的格局不變。

反觀新北市「汐止、三峽、五股」價格則逆勢走揚，何世昌分析，汐止、三峽與五股3區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，以五股為例，洲子洋重劃區內多個建案一度下殺至2字頭，但2字頭建案買氣回溫後，大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵。