▲捷運土城站。（圖／記者葉佳華攝）
記者葉佳華／台北報導
根據房仲業內部最新統計「網路住宅委售物件」調查，全台降價物件數占近兩成比例，其中以台北市及新北市逼近3成最多，若進一步觀察雙北市各行政區中，又以土城區降價最有感，有高達50.2％的待售物件皆已降價，相當於每2件待售物件中，就有1件降價。
永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，由於土城區位於新北市蛋白邊緣，相較周邊板橋區及永和區，價格也較低，加上捷運海山站開通後帶動區域房市，過去新建案少，中古屋屋主對於價格心態普遍較高。
不過，該區域從2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，隨之影響市場行情，讓原本對於價格強硬的屋主，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化，市況顯示出屋主之前對於價格期待較高，現階段已開始陸續修正。
永慶房仲網針對2017年2月的「網路住宅委售物件」進行調查，全台待售物件近8萬件，其中，降價物件占全台物件中將近2成，結果也顯示，原本價格最具支撐的雙北屋主，降價屋所占的比例卻是六都最高，台北市達29.9％居六都之冠；新北市占27.4％則位居第二。
台北市行政區中，以大同區降價物件占比達36.4％最高，謝志傑分析，大同區雖然比周邊的中山、士林區較為便宜，卻高於萬華、文山及北投區。在近期缺少重大建設題材、價格無優勢之下，該區並不易受外來客青睞，買氣平平，因此，購屋族群多為在地居民。
謝志傑認為，目前台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往具有區域優勢，價格也比新北市新成屋高，但以目前房市氣氛觀察，公寓產品即便有公設比優勢加持，若有結構安全或自備車位的問題，民眾還是有新北市新成屋可挑選，因此，台北市老舊房屋價格回歸基本面，屋主願意修正的比例最高。
▼永慶房仲網內部統計，雙北市降價物件數比例。（圖／永慶房產集團提供）
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