▲台灣住宅老舊問題嚴重，都更議題迫在眉睫。（圖／記者葉佳華攝，下同）
記者葉佳華／台北報導
台灣住宅老舊問題嚴重，但都更腳步卻緩如牛步，儘管政府推出各項都更政策及修法，甚至祭出老屋重建獎勵，不過老屋市場買氣似乎未見起色。根據市調統計，今（2017）年Q1全國屋齡30年以上老屋占住宅市場比重，僅比去年Q4多了1％；若相較於去年同期則持平，未見成長。
根據屋比趨勢研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料，今（2017）年Q1老屋占住宅市場交易比重約25％，只比去（2016）年Q4的24％，多了1％，甚至跟去年Q1同期的25％相比，未有任何成長。
政府力拼都更，除了祭出老屋重建獎勵之外，擬設立「國家住宅及都市更新中心」、設立專責單位推動社會住宅，或針對造成都更推動卡關的「都市更新條例」進行修正，新草案明訂都更容積獎勵標準、擴大賦稅減免範圍等利多政策。
儘管目前老屋市場擁有利多，但交易成效卻不成正比，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近幾年老屋都更題材過度炒作，壓縮了自住客進場空間，另外，由於台灣都更法令嚴格，整合不易，目前不願意參加都更的「釘子戶」問題仍無有效解決，加上近年房屋持有稅大漲，造成更新後新屋的持有稅負增加，也因此降低不少民眾參與都更的意願。
另外，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，今（2017）年Q1屋齡30年以上老屋，平均核貸成數僅67.5％，遠低於屋齡3年內新屋的72.1％，也就是說，民眾若購買總價1,000萬的房子，買老屋就需要多準備46萬的自備款，購屋門檻較高。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則建議，政府在推行各項住宅政策時，相關購屋補助配套不妨一併研擬，政策推動成效將可能更佳。
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