銀行放寬房貸限制 顏炳立打臉：房市問題在於房價

▲台北市信義計畫區。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

近期房市出現回暖跡象，不但6月份建物買賣移轉棟數再度升溫之外，土地銀行也開出第一槍，帶頭鬆綁房貸成數、調降利率等利多消息。但對此，商仲業者戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為，房市問題關鍵在於房價，而非利率、貸款成數。

日前六都地政局公布6月份建物買賣移轉棟數，合計六都移轉數年增19.1％，其中，年成長最多的縣市是新北市，年增48％、台中年增42.6％、台南市增23.3％、高雄增9.2％、台北市增8.2％，反觀桃園市則年減12.7％，是唯一衰退的都會區。合計六都上半年移轉量為9萬8,633棟，年增2成。

而土地銀行近期也放寬房貸承作條件，下修房貸門檻 ，從7月開始，只要符合負債比低於8、年薪60萬元，最高可貸到8成，則有別於過去年薪至少要80萬元，才能貸到8成的情況，不少業者看好這項利多消息，對於有意購屋民眾而言也是一大福音。

對此，商仲業者戴德梁行今（5）日舉行第二季記者會，總經理顏炳立針對近期房市出現不少利多消息，比喻成像煙火，雖燦爛但是很短暫，他認為，房市問題在於房價，而非利率、貸款成數以及產品，加上台灣現在目前處於一個低利下的不景氣，只要賣方價格不讓，量能還是出不來。

顏炳立強調，市場若沒有量，最好都不要過度樂觀，「只要30萬戶（移轉棟數）不到，市場只是在走緩跌而已。」他表示，有些賣方手上持有不動產想要賣，但價格與過去高點相比已經落差10〜15％，如蛋黃區至少要打8折才有買盤、蛋白區則是要打7折，顏炳立指出，現在市場要有量，就是要讓利，「你（賣方）若是很鐵齒不讓利，就只能掛在那邊。」

▼戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）