建商出清餘屋不推新案 北台灣推案量連3年萎縮

▲根據住展雜誌統計，今（2017）年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量較去年同期大減822億元。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

房市步入修正之際，建商首要工作優先選擇消化手上大把餘屋，因此多採取「緊縮推案」的保守態度。根據住展雜誌統計，今（2017）年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3,515.23億元，較去年同期大減822億元，上半年推案量已連續三年呈現萎縮態勢。

進一步分析北台灣推案量衰退最多的前三地區，依序分別為基隆市、桃園市與新竹地區。根據統計，基隆市今年上半年推案量僅剩7億，與去年同期相比，整整少了24.4億，年減幅約78％。住展雜誌企研室經理何世昌指出，基隆推案量「忽大忽大」是正常慣性，以往只要有指標案出現，案量就容易暴增，但若相反則容易驟減。

另外，桃園市今年上半年案量僅有568.09億，較去年同期銳減428.59億、年減幅約44％；而新竹地區去年上半年案量還有550.79億，今年則降到377.65億，年減幅約31％。值得注意的是，新竹建案分布明顯不平均，該區案量最多位在東區與竹北，這2個行政區案量高達約291億，約占新竹縣市總案量的77％。

何世昌分析，桃園市案量銳減與房價修正幅度較深有關，由於地價波動微小而房價跌逾一成以上，現在業者推案不合成本，因此多數都已選擇緊縮推案，例如新屋、平鎮、大溪等線上供給量已經不多，但建商推案意願仍舊低落；而新竹地區則因為線上待售的案量依舊龐大，業者多專注銷售手上餘屋，使得新建案呈稀稀落落。