建商出清餘屋不推新案 北台灣推案量連3年萎縮

2017年07月13日 10:48

▲▼新北市淡海新市鎮房市。(圖/記者葉佳華攝)

▲根據住展雜誌統計,今(2017)年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量較去年同期大減822億元。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

房市步入修正之際,建商首要工作優先選擇消化手上大把餘屋,因此多採取「緊縮推案」的保守態度。根據住展雜誌統計,今(2017)年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3,515.23億元,較去年同期大減822億元,上半年推案量已連續三年呈現萎縮態勢。

進一步分析北台灣推案量衰退最多的前三地區,依序分別為基隆市、桃園市與新竹地區。根據統計,基隆市今年上半年推案量僅剩7億,與去年同期相比,整整少了24.4億,年減幅約78%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,基隆推案量「忽大忽大」是正常慣性,以往只要有指標案出現,案量就容易暴增,但若相反則容易驟減

另外,桃園市今年上半年案量僅有568.09億,較去年同期銳減428.59億、年減幅約44%;而新竹地區去年上半年案量還有550.79億,今年則降到377.65億,年減幅約31%。值得注意的是,新竹建案分布明顯不平均,該區案量最多位在東區與竹北,這2個行政區案量高達約291億,約占新竹縣市總案量的77%

何世昌分析,桃園市案量銳減與房價修正幅度較深有關,由於地價波動微小而房價跌逾一成以上,現在業者推案不合成本,因此多數都已選擇緊縮推案,例如新屋、平鎮、大溪等線上供給量已經不多,但建商推案意願仍舊低落;而新竹地區則因為線上待售的案量依舊龐大,業者多專注銷售手上餘屋,使得新建案呈稀稀落落

▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

關鍵字:建商新案推案量北台灣房市房價住展何世昌

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