崔媽媽／社區管理品質怎麼看

▲看屋時，除了屋況也別忘了注意公佈欄上張貼的訊息，有助於掌握社區管理品質。

圖文／崔媽媽基金會

俗諺說「千金買屋，萬金買鄰」，不管購屋或租房，我們都希望能夠找到一個管理完善的社區，許多房客找屋時，還限定要有管理人員的大樓才願意承租。崔媽媽基金會提醒，看屋時除了注意有無配置管理（保全）人員，不妨也找機會跟對方交談幾句，以觀察服務態度及對社區的熟悉度。

此外，看屋時，除了要確認承租處的空間環境與設備外，經過社區門廳、電梯時，不妨也留意公佈欄所張貼的訊息，特別是有加收管理費的社區，管理委員會有無定期公告財務報表、管理費收支明細，乃至各類會議記錄的內容，都是觀察社區管理品質的重要訊息。

看屋結束下樓時，可捨電梯改走樓梯，透過行走的過程，觀察一下各住戶家門口有沒有擺放鞋櫃、樓梯間是否堆放物品影響逃生動線、扶手的乾淨程度、逃生指示燈有沒有保持長亮、安全門有沒有隨時關閉等。可以的話，最好再到地下室繞一繞，停車場停放車輛有沒有依照管理秩序分區停放、垃圾回收處理區是整潔乾淨還是意外飄散，上述這些都是可以查看住戶的生活習慣及社區管理成效的落實程度的「眉角」所在。

最後如果已經屬意要承租，那務必要跟房東確認社區的相關規範，最好是請房東提供社區規約或重要的會議記錄，並針對管理費收取標準、加裝鐵窗、室內裝修、飼養寵物、停車場管理等攸關日常生活的相關規定詳加閱讀，如此才能避免日後因為無法配合社區規定進而影響租約的情況發生。

●崔媽媽基金會，起源於無殼蝸牛運動，從1989年一路走來，自許成為大眾的「居住保姆」，關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。以上言論不代表本網立場。