▲南港經貿園區周邊開發議題強,吸引不少企業進駐。(圖/記者葉佳華攝)
記者葉佳華/台北報導
南港軟體園區隨著國家生技園區、北部流行音樂中心、台壽C3開發案、南港展覽館2館等大規模開發案陸續完工下,吸引不少企業進駐,且有中信金融園區、南港車站BOT等商場成功的案例帶動下,商用不動產交易熱度可望再升高。
台銀人壽於今(2017)年8月購入南港軟體園區二期單層部分帶租約的廠辦,總交易金額為4.265億元。商仲業者分析,南軟除了單價較低,受到自用型買方歡迎之外,不少知名企業購入做為企業總部,同時也吸引追求穩定投報的壽險資金進場,成為近期少數售價仍有增長的區域,尤其又以南軟二期更受市場歡迎,交易單價約落在52~62萬元間。
事實上,南港軟體園區開發後,主要是以生技、科技、網路為進駐產業,隨著產業蓬勃發展,園區內機能逐漸完整,辦公空間也開始供不應求,如潤泰南港車站BOT共構案推出不久後即搶租一空;明年即將完工的新壽南軟大樓,近期釋出也由老爺行旅租下多數樓層經營使用,剩餘辦公樓層詢問熱烈,預期完工後將快速完租。
商仲業者表示,雖然目前南軟園區空置稀少,短期內無新增大型供給,即使有進駐需求,也苦於無適合標的,在需求大於供給的狀況下,未來周邊區域仍有很大商業發展空間,預期在公共建設持續引導企業投入,區域熱度可望再升高。
信義全球資產內科園區部經理林建勛指出,從上半年交易觀察,也可發現市場仍以自用型買方為主要需求來源,因此內科、南軟交易量能維持一定水準,而屬於投資型置產的壽險資金也轉而流向內科、南軟廠辦布局,因此預估廠辦仍會是今年商用不動產交易熱點。
另外,林建勛也說,由於內科西湖段及南軟目前供給較少,對一般中小企業或投資者來說,內科舊宗段、汐科園區總價相對容易入手,屬於特性相同有替代性的區域。
▼南港經貿園區及周邊重大投資整理。(資料來源:信義全球資產)
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