機捷通車屋主心態拉高 桃園房市有價沒量

▲機捷通車後屋主心態墊高，桃園房市看多買少、有價沒量。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／台北報導

6月全國的買賣移轉創下近18個月新高後，7月房市交易量從高檔回檔，根據各都公布的買賣移轉棟數資料顯示，普遍移轉棟數都月減7％～20％左右不等的幅度，整體六都移轉月減16％；其中若以年變化來看，桃園市已經連續4個月年衰退，業者認為與機場捷運通車後，屋主心態相對拉高，價格硬梆梆所致。

房市已經逐漸步入第三季的傳統淡季，7月移轉量相較上月全面量縮，六都中又以新北量減最多，達24.78％，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，新北市案量大，若抽掉大型建案整批交屋，就現出原形；若以年變化來看，以台北市、桃園市最冷冰冰，台北市再度跌破2千棟，跌幅近3成，桃園市則連續4個月年衰退。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園7月移轉棟數月減7.72％為六都中最少，不過卻較去年同期減2成，主要原因是中壢區有大量交屋潮，如華勛地區、過嶺重劃區、青埔特區，加上機捷通車後，屋主心態墊高，同時買方加價有限，因此價格認知差距大，導致看多買少、有價沒量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，今年房市從農曆年後快速回溫，景氣高峰期大概落在5月份，上半年買賣移轉棟數年增約2萬棟，不過主要是2016年因房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。