陸客不來提高國人旅遊意願? 商仲:休閒度假酒店看俏

▲▼海邊戲水,夏日戲水,夏天,玩水,沙灘,陽光,海水,海灘,安全,兒童,小孩,家長(圖/記者季相儒攝)

▲陸客減少反而提高國內旅客造訪的意願,休閒度假酒店看俏。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

陸客來台數量驟減,今年初以來,市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售,其中以陸客為主要客層的飯店居多。不過商仲指出,陸客不來反而提高國內旅客出遊的意願,以國旅為主要客層的各大風景區休閒度假酒店表現穩健,以投資角度而言,比起動輒每坪百萬的不動產更佳。

過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機,掀起飯店投資風潮,自2008年開放陸客觀光以來,台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房,一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房;籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房,相當於目前存量的一半。

在供給過量的狀況下,全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊,平均住房率自2014年72%逐年下滑至67.2%。高力國際指出,今年初以來,市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售,進一步細究其名單,其中以陸客為主要客層的飯店居多,且型態多為都會區的商務型旅館,顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。

旅客,遊客,觀光,陸客,導遊,忠烈祠(圖/記者張一中攝)

▲陸客來台以團客為主,大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店,對高端酒店影響小。(圖/記者張一中攝)

不過高力國際公司董事李日寶說,陸客減少反而提高國內旅客造訪的意願。他指出,過去陸客來台大部分是團客,大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店,反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗,陸客所占比例都非常低,因此,以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。

據觀光局統計資料顯示,近年國內旅遊需求持續成長,2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6%,國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元,成長10.27%,甚至超越了國人出國總費用的成長速度。

高力國際分析觀光局統計資料,墾丁觀光旅館平均住房率71.15%為全台各風景區最高,其次為日月潭69.2%;從平均房價來看,日月潭涵碧樓房價與文華東方相近,日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準,甚至有些人氣民宿每晚房價都在萬元以上。

李日寶說,以投資的角度,相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格,投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一,創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。

關鍵字:觀光飯店旅館陸客高力國際房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

7月房市買氣穩定成長 新北蘆洲、三重成交最熱

房仲統計7月內部成交行情,七都價量變化整體呈現量增價盤,量增最多的在新北,其中以蘆洲、三重區成交最熱。業者指出,7月買氣穩定成長,買賣雙方價格認知差距縮小,只要一點讓利即可成交,帶動交易量增3%但價格..

7/31 18:53

不靠陸客 台南旅館業台客支撐住房率逆勢成長

根據商仲最新資訊,陸客來台人數已連續14個月負成長,預期未來數季大陸旅客人數將持續減少,旅館經營恐面臨更嚴峻的挑戰。不過在這樣的逆境中,台南卻逆勢成長,住房率平均近五成、年增5.5%,專家認為,台南旅..

7/31 12:14

受到政策利多加持 第二季六都房市價量俱漲

根據第二季國泰全國房地產指數顯示,相較上一季和去年同季,第二季六都均為價量俱漲,其中新北市、桃竹地區及台中成交量大幅上漲,其餘地區市場價格面表現則優於量指標表現,整體市場表現優於上一季,不過整體房市是..

7/31 07:02

第二季獲利大增 信義房屋再砸12.77億買江翠北側土地

在上海「信義嘉庭」第一期完工交屋挹助下,信義房屋(9940)第二季合併營收為75億元,較去年同期成長258%,每股盈餘(EPS)為1.8元。董事會今(28日)決議以12.77億元,購買板橋永翠段27地..

7/28 22:34

上半年買賣移轉增2萬棟 房仲:觸底跡象明顯

根據最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,全國上半年各類移轉量都高於去年同期,上半年累計買賣移轉棟數為12.9萬棟,較去年增加約2萬棟,其中6月的買賣移轉棟數為2.6萬棟,創下近18個月以來的新高,也是房地..

7/28 18:24

不盲目跟進 張忠謀:台積電投資的首選是台灣

台積電董事長張忠謀今出席中華民國工商協進會今舉行第二十四屆第四次會員大會,被問及鴻海、台塑雙雙赴美投資,台積電是否會跟進?張忠謀說,有各自投資的理由,並不是一個企業去哪,另一個企業就要盲目地跟進,沒有..

7/28 12:50

鴻海、台塑相繼赴美 吳敦義讚:好在張忠謀會繼續在台灣投資

前副總統吳敦義28日在中華民國工商協進會第二十四屆第四次會員大會中指出,近來中華民國非常重要的企業鴻海、台塑都相繼到美國投資,讓他心裡頭「相當震撼」,不過隨即他就說:「好在全球晶圓代工執牛耳的台積電,..

7/28 11:44

投資客拋售逃生 全台上百社區賣壓超重

全台房屋賣壓沉重,不少個案出現投資客拋售的狀況。根據最新統計發現,目前全國有高達174個社區網路待售件數超過50戶以上,其中,7個社區有逾百戶在網路銷售。業者推測,這些社區屋齡5年內的新屋逼近七成,應..

7/28 11:25

「要做當地人的生意」 信義房屋吉隆坡成立子公司

在跨足東協一年後,國內房仲業龍頭信義房屋今(26日)在吉隆坡舉行子公司開幕典禮,正式宣告大馬成為信義房屋繼大陸、日本後,第三個插旗海外的國家。董事長周俊吉表示,看中大馬的政經情勢以未來經濟發展潛力,因..

7/26 15:45

扛不住!疫情逆襲中國房市 首季成交量曝光「5年來最慘」

中國2020首季遭到新冠肺炎衝擊,鎖國封城造成極大損失,一季成交量比去年同期減少44.6%,是近5年季度成交最低水準。這讓房仲業者、建商相當憂心,即便3月底各省各區陸續解除限制,但對於三、四線城市而言還是無法馬上出現回溫。

1小時前

特別股高股利取代定存? 存股族必知4關鍵!|雲端最有錢EP68精華

讀者迴響