陸客不來提高國人旅遊意願? 商仲:休閒度假酒店看俏

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▲陸客減少反而提高國內旅客造訪的意願,休閒度假酒店看俏。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

陸客來台數量驟減,今年初以來,市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售,其中以陸客為主要客層的飯店居多。不過商仲指出,陸客不來反而提高國內旅客出遊的意願,以國旅為主要客層的各大風景區休閒度假酒店表現穩健,以投資角度而言,比起動輒每坪百萬的不動產更佳。

過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機,掀起飯店投資風潮,自2008年開放陸客觀光以來,台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房,一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房;籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房,相當於目前存量的一半。

在供給過量的狀況下,全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊,平均住房率自2014年72%逐年下滑至67.2%。高力國際指出,今年初以來,市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售,進一步細究其名單,其中以陸客為主要客層的飯店居多,且型態多為都會區的商務型旅館,顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。

旅客,遊客,觀光,陸客,導遊,忠烈祠(圖/記者張一中攝)

▲陸客來台以團客為主,大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店,對高端酒店影響小。(圖/記者張一中攝)

不過高力國際公司董事李日寶說,陸客減少反而提高國內旅客造訪的意願。他指出,過去陸客來台大部分是團客,大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店,反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗,陸客所占比例都非常低,因此,以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。

據觀光局統計資料顯示,近年國內旅遊需求持續成長,2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6%,國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元,成長10.27%,甚至超越了國人出國總費用的成長速度。

高力國際分析觀光局統計資料,墾丁觀光旅館平均住房率71.15%為全台各風景區最高,其次為日月潭69.2%;從平均房價來看,日月潭涵碧樓房價與文華東方相近,日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準,甚至有些人氣民宿每晚房價都在萬元以上。

李日寶說,以投資的角度,相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格,投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一,創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。

關鍵字:觀光飯店旅館陸客高力國際房產新聞

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