928檔期「北溫南熱」 全台推案量破2千億 台中市最強

▲房市鳥瞰圖。(圖/記者葉佳華攝)

▲房市928檔期即將登場,全台推案呈現「北溫南熱」格局。(資料照/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

房市「928」檔期即將登場,不少上市櫃建商看好南部房市發展,積極「南向」推案,使全台呈現「北溫南熱」局勢。根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,全台七大都會區928檔期案量已突破2千億元,其中台中市推案量破五百億,稱霸七都。整體新案仍以中小坪數規劃為主流。

根據591新建案統計2017年9月中至10月中公開銷售的「928檔期」新案,結果顯示,台中市推案達523.92億元,拿下七都之冠,其次是高雄市案量為368.4億元;新北市則以360億元,居於第三名。另外,台北市、新竹縣市、桃園市以及台南市,案量則分別為296.76億、252.48億元、222.6億以及169.8億元。

進一步觀察各都會區推案概況,台北市今(2017)年928檔期總體案量近3百億元,其中量體最大為文山區「天賞大願」總銷80億元,業者規劃近千坪的基地,其樓層為21、29樓、坪數為25~55坪;而中山區則有忠泰、長虹建設聯合推出的「明日綻」規劃28~68坪;另外,加上位於大同區的換屋型產品「常殷首鑄」,其3大案就占台北市總案量比重高達6成。

而新北市則是以公辦都更案「冠德創新殿」最為吸睛,其總銷80億元,規劃商辦、住宅區,住宅部分預計開價7字頭;另外,位於板橋江翠北側重劃區,除了立信機構的「新外灘」總銷達40億元之外,「聯上匯翠」及「新潤翠峰」也將陸續進場,皆推出2~4房產品,並以「4字頭」開價吸客

「江翠北側重劃區」為新北市一級推案戰場。(圖/記者陳佩儀攝)

桃園市今年928檔期則單靠遠雄建設在龜山地區推出造鎮案「遠雄新未來」撐起大局,其基地鄰近捷運A7站,基地面積近2,900坪,坪數規劃28~50坪,該案總銷達百億以上;另外,玉稑建設也在龜山區推出首案「山葉太和」雙併、52坪換屋型產品,其案量約10億元。

新竹市則有全球人壽與富宇建設合作推出的「富宇權峰2」領軍,其總銷額預估達70億元,另外,全球人壽與興富發合作案,總銷也估計至少60億元以上。除此之外,遠雄建設、昌益建設也分別在竹北、竹東推出新案。

今年928檔期台中市推案量突破5百億元,拿下全台都會區之冠,其推案多集中在北屯區,其中較具指標性的建案有國泰建設在昌平路與崇德八路口的新案,總銷約30億元;另外,寶佳機構旗下眾多子公司如勝美建設、和宜建設等也都在北屯區陸續搶地推案。

南台灣部分,台南市則由上市櫃建商領軍衝案量,如興富發建設將在台南仁德區推出造鎮案「上東城」,社區戶數逾1,100戶,該案總銷約65億元;另外,京城建設也推出近千坪基地的「上新光」22~47坪,總銷約10億元;而國揚建設則推出透天社區「國揚翡翠3期」總銷22億元、春福機構於永康預推大樓案,總銷估計達25億。

值得注意的是,甲山林機構首度揮軍南下推案,預計在高雄苓雅區及三民區公開「都心苑」、「凱歌案」2案總銷約50億元。而高雄地區則還有興富發建設在緊鄰美術館中都重劃區推出造鎮案「美樹大悅」,總戶數上看500戶,總銷約60億;另外,達麗建設也預計在六合商圈推出「達麗東京」,其總銷約30億元,將於928檔期公開。

另外,高雄市外圍區塊則有「推案王」城揚建設與全誠建設於仁武合推預售案「大麗城」,總銷達25億;鼎宇建設也將在橋頭新市鎮推出景觀第一排建案「森之丘」,總銷約28億,為重劃區中首批換屋產品。

關鍵字:928房市推案推案量建商建案

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