台積電新廠落腳台南 當地仲介:房市樂觀可期

2017年10月13日 17:18

▲▼台積電南科12吋晶圓廠。(圖/資料照)

▲▼台積電3奈米製程新廠確定落腳於台南科學園區,當地房仲認為,可望拉抬周邊房市,帶動購屋需求。圖為台積電南科12吋晶圓廠。(圖/資料照)


記者葉佳華/台北報導

台積電3奈米製程新廠日前拍板將落腳於台南科學園區,整體上下游投資規模有望達到7,500億元以上水準。東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示,大型企業進駐南科有望拉抬周邊房市、帶動購屋需求,長期而言抱持樂觀態度

羅正穎指出,最鄰近南科的LM特區位處橫跨新市、善化區,但由於該區目前土地空置仍過多,人口密集度不足,僅有早期取得相當低的土地成本之建設公司推案,產品主推車庫別墅,而後面進來的建商,多先選擇購地養地,視後市發展情況再推。因此,在生活機能尚未成熟之下,主要機能仍依賴善化市區以及永康市區

羅正穎觀察,相較於LM特區,許多在台南科技園區工作的工程師及相關從業人員,多以善化、永康永大路三段或是大橋創意園區周邊作為買屋優先考量,原因在於,該區生活機能、交通、學區皆完備,不少有購屋需求的南科人寧願多花通勤來換取生活便利。

以目前善化新案價格觀察,若是獨門獨院的透天總價平均介於900~1200萬左右,而若是中庭式透天,其總價可能介於800~1000萬出頭。另外,觀察永康大橋創意園區周邊的大樓行情,單價約落在15~20萬,產品主要以40餘坪、3房類型居多。至於永康永大路三段則以透天產品為主,全新案總價約落在900~1300萬區間。

羅正穎認為,因為大樓設有保全人員,且總價較透天來的低,因此研判南科人會比較偏愛此類型,「因為現在很多人會在網路上購物,如果有保全可以收貨,大家接受度會比較高。」不過,羅正穎也說,如果是財力較為足夠的購屋族,也可能會選擇透天產品。

羅正穎進一步指出,永康陸軍砲校遷移,該區原址將發展成創意產業園區,除了有大型公園之外,2018年底台南市立圖書館總館也將完工,重大建設拉抬買氣尤其本身位處永康大橋重劃區,其生活機能發展已成熟,且距離台南科技園區開車僅約15分即可到達,對於永康房市來說,可望成為明日之星。

台南房市

關鍵字:台積電新廠設廠台南仲介房市房價

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