給新閣揆房地產三建言 趙正義提「都、通、開」 

2017年10月12日 21:21

▲▼仲量聯行董事總經理趙正義。(圖/記者葉佳華攝)

▲仲量聯行董事總經理趙正義。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

今(2017)年前三季國內商用不動產交易額僅372 億元,較去年同期減少約 8%,創9年來次低紀錄,儘管壽險業銀彈充足,卻苦尋不到適合的投資標的,因此投資動能低迷。對此,仲量聯行董事總經理趙正義向新政府提出建言,著重「都市更新」、「交通建設沿線土地開發」以及「開放政策」三大方向。

仲量聯行指出,截至今年第三季為止,壽險業直接投資不動產的金額僅約29億元,與過去120~670元的成交額相比,落差極大,預估今年壽險業投入金額極可能創下新低紀錄。

但值得注意的是,截至第三季為止,國內前十大壽險業者可用於投資不動產的金額較上季增加4.0%,達新台幣4.8兆元,創下歷年新高。也就是說,目前投資市場雖游資充沛,但壽險公司卻尋找不到適合的投資標的,尚未達到買點

趙正義表示,目前雙北市屋齡30年以上的房屋已超過100萬棟,若以一戶1千萬來估算,等於可創造10兆的價值,過去也有學者提到,日本推動都市更新是由閣揆來主導,若台灣政府也能重視都市更新議題,將壽險業資金引導進來,並把相關法令及障礙加以突破,「我們覺得市場需求還是很大的。」

另外,趙正義也指出,應積極推動交通建設沿線的土地開發,趙正義舉例,如南港車站、松山車站的招商、招租,或是三環三線,甚至是目前正推動的前瞻軌道政策,他建議,政府應整體納入規劃,以因應未來走向「緊密城市」的趨勢。

至於「開放政策」,趙正義則認為,新政府應該抱持一個更歡迎外資、陸資的態度,雖然兩岸目前陷入僵局,「若我們能釋出善意,這或許也是一個方式」,他建議,應降低外資不動產所得稅率、陸資投資比照外資等方式,趙正義說,「(新政府)抱持一個更開放態度的話,台灣應該有機會把餅做大。」

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:房地產新閣揆趙正義仲量聯行建言都更交通建設

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