全台新建餘屋量創近七年新高 淡水賣壓最重

2017年12月6日 17:44

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲全台新建餘屋數量衝上近七年新高。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

隨著房市走緩,全台新建餘屋數量也衝上近七年新高。根據營建署公布2016年第4季全國新建餘屋量高達7.3萬宅,創下歷史新高;六都中除台北市、台南市未再創新高外,其餘四都新建餘屋量都創下新高,其中又以新北市新建餘屋量超過1.4萬宅賣壓最重,若從地區來看以淡水達2,529宅最多

營建署統計顯示,2010年第二季起至2013年第4季,全國新建餘屋維持在2.5萬宅上下,但從2014年第一季開始逐步增加,到了2016年第4季來到7.3萬宅,創下歷年新高;進一步看六都新建餘屋數量,新北市為14,548宅,居六都之冠,其次為桃園市12,928宅、高雄市12,558宅、台中市8,125宅,台北市、台南市分別為4,878宅與3,779宅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,以六都觀察,房市熱潮退燒而備感壓力的幾個新興重劃區確實以新北市、桃園市為主,這也是此次公布餘屋偏多的兩直轄市;不過去年迄今建商大推低價促銷,確實在包括江翠、淡海、青埔都出現有效出清餘屋的轉跡,且林口、泰山、龜山都因機捷的開通,房市築底微溫,應能逐步去化餘屋

六都中新建餘屋量最高的新北市,因推案量大,待售餘屋較前一年增加2042宅、年增16.3%,從地區來看以淡水達2,529宅最多,新莊1,750宅排名居次,三重、五股、汐止、板橋也都有1,000宅以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市這幾年在重劃區有許多推案,由於新興區域生活機能通常還不充足,對於講求機能的自住買方而言吸引力有限,除非讓價幅度夠大,否則推案難以順銷,因此也可觀察到近期去化速度快的物件,幾乎都是以破盤價為行銷重點的案件。

至於新建案餘屋量大,是否會擠壓中古屋的價格?陳炳辰說,目前房市雖見止跌,但明朗程度有限,明年新案、中古屋都將持續這波低價王道,但不會再有震撼市場破盤價的情勢,2018將維持在目前水準,雖無過度反彈空間,但也不至於在出現下修。

郎美囡則認為,明年房市讓利應該還是房市的主旋律,畢竟現在買方不願追價,新案銷售速度緩慢,降價求售在賣壓大的區域會持續發酵,當然也會擠壓到中古屋價格

關鍵字:房市新建案餘屋量賣壓房產新聞

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